Direkt zum Inhalt
Logo von Smedema Makelaars & Taxateurs

Verlorenhoek 2 A

5446XL Wanroij • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 3.100

Fotoalbum

Verlorenhoek 2 A Wanroij
Bild 123
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen met zwembad, vrij uitzicht en 379 m² woonoppervlak Op een prachtige locatie aan de rand van Wanroij staat deze zeer royale vrijstaande villa (bouwjaar 2008). Met een woonoppervlak van maar liefst 379 m², een perceel van 1.662 m² en 30 zonnepanelen (energielabel A+) biedt dit object de perfecte balans tussen ruimte, luxe en duurzaamheid. Goede ligging aan de rand van het dorp en nabij steden als Nijmegen (ca 30 autominuten) 's-Hertogenbosch en Eindhoven (ca 40 autominuten). De A 73 is bereikbaar binnen 10 autominuten. De villa is ontworpen met oog voor comfort en licht. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een panoramisch uitzicht over de achterliggende velden. Het gevoel van vrijheid en privacy staat hier centraal. Buiten geniet u van een strak aangelegde tuin, meerdere zonneterrassen en een verwarmd zwembad met solar lamellenafdekking. Een plek waar elk seizoen uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Begane grond Via de representatieve entree met vide betreedt u de woning. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en ruime eetkamer vormt het hart van de woning – ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een separate werkkamer aanwezig, perfect geschikt voor thuiswerken of praktijk aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Voor extra comfort is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 70 m². Dankzij de royale afmetingen is deze etage ook uitstekend te gebruiken als speel-/hobbyruimte of om extra slaapkamers te realiseren. Bijgebouw & wellness Naast de woning bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met kelder. De kelder is momenteel ingericht als relaxruimte, maar kan uiteraard voor meer doeleinden gebruikt worden. Dit bijgebouw is uitgerust met een extra douche, toilet en een keuken, speciaal ingericht ten dienste van het zwembad. Hierdoor wordt het buitenleven een complete wellnesservaring. Het verwarmde buitenzwembad is modern afgewerkt en voorzien van een solar lamellenafdekking. De tuin is fraai aangelegd, keurig onderhouden en biedt meerdere terrassen met volop privacy – een perfecte combinatie van groen, comfort en rust. Pluspunten in één oogopslag • Royale villa met 379 m² woonoppervlak en perceel van 1.662 m² • 30 zonnepanelen en energielabel A+ (lage energielasten) • Vrij uitzicht over de achterliggende velden • Ruime living met veel lichtinval en sfeervolle gashaard • Luxe woonkeuken en praktische bijkeuken • 4 slaapkamers + walk-in closet • Multifunctionele verdieping (relaxruimte / extra kamers) • Vrijstaande dubbele garage met kelder, douche, toilet en keuken • Verwarmd buitenzwembad met solar lamellenafdekking • Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met terrassen Voor wie? Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en ontspanning in eigen huis. Maar ook ondernemers vinden hier volop mogelijkheden om wonen en werken stijlvol te combineren. Een exclusieve villa die comfort, duurzaamheid en woongenot samenbrengt op een prachtige locatie. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
379 m²
Fläche des Grundstücks
1662 m²
Inhalt
1762 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
980 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Souterrain en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5446

Google Karten

Geografische Übersicht Wanroij

Entdecken Sie, wo Makler in Wanroij aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wanroij

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wanroij. In 2025 waren da 3.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

3.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

78

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wanroij
Jahr Einwohner
2021 2.940
2022 2.965
2023 2.990
2024 3.060
2025 3.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wanroij
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 720 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 900

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

580

Middelbaar

1.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.885

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 113
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 643
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 244
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 188
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 67
2020 en later 145

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

304

Bezeichnung A

303

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

86

Bezeichnung A+++

48

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wanroij
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.720
2021 1.750 3.730
2022 1.360 3.500
2023 1.130 3.280
2024 1.070 3.360

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Wanroij (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wanroij
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wanroij.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wanroij

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wanroij?

Wanroij telt in 2025 ongeveer 3.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wanroij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wanroij?

In Wanroij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Wanroij

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.