Aller directement au contenu
Logo de Agterberg Makelaardij

Aalbessenlaan 25

2292BN Wateringen • Zuid-Holland

Vendu

€ 639.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.140

Prix d'achat /m²: € 4.410

Galerie de photos

Aalbessenlaan 25 Wateringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

UITSTEKEND ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN! Uitstekend onderhouden en zeer royaal bemeten (ca. 145 m2) tussenwoning gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Essellanden in Wateringen. Deze heerlijke gezinswoning kenmerkt zich door een zeer ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer, met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer en is in het geheel voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast heeft de woning een verzorgde voor- en achtertuin welke beschikt over een houten berging en is tevens bereikbaar via een achterom. Omgeving: De woonomgeving “Essellanden” leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en ook het openbaar zwembad 'De Waterman' op loopafstand gesitueerd. Openbaar vervoer (oa. tram naar Den Haag) op 5 minuten loopafstand. Rijksweg N211 is circa 5 minuten rijden welke u verbindt met de A4 (richting Rotterdam/Amsterdam) en tevens toegang geeft tot snelwegen A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). Kortom, een ruim en modern gezinshuis welke zeer centraal gelegen is in een kindvriendelijke buurt. Neem snel contact op met ons kantoor voor het opvragen van aanvullende informatie of voor het maken van een afspraak. Indeling: Begane grond: Fraai voortuin met entree woning. Ruime hal met een garderobe, modern toilet met wandcloset en wastafeltje, meterkast en moderne deur (steel look) voorzien van glas welke toegang geeft tot de riante en uitgebouwde woon-/eetkamer met luxe open keuken. De, aan de voorzijde gelegen, luxe open keuken beschikt over alle gemakken waaronder een grote koelkast, grote vriezer (4 lades), inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron en vaatwasmachine. Door de uitbouw is de woonkamer van flink formaat en biedt daardoor genoeg ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De woonkamer is voorzien van een een luxe visgraat PVC vloer met vloerverwarming (kleur; naturel eiken). Daarnaast beschikt de ruimte over een handige inbouwkast onder de trap. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang naar de achtertuin.  Achtertuin: De verzorgde achtertuin is grotendeels voorzien van tegels maar aan de rechterzijde een speelse en vrolijke border vol met kleurige planten. De ligging ten opzichte van de zon is ideaal te noemen, u kunt vanaf het einde van de ochtend tot einde van de dag genieten van de zonnestralen in de tuin, vandaar dat de woning is uitgerust met een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de uitbouw.  De vrijstaande houten berging beschikt over voldoende ruimte en elektra.  Eerste verdieping: Trap naar verdieping geeft toegang naar de overloop met 1 brede voorslaapkamer, twee achterslaapkamers, tussenliggende luxe badkamer en separaat toilet. De brede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en oogt gezellig door de schuine kap en kleine raampartijen. Door het zeer ruime formaat kun je deze kamer geheel vrij inrichten. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als kantoor en beschikt over een handige kastenwand. Ook de derde slaapkamer is een heerlijk formaat en netjes afgewerkt. Tussengelegen vindt u de luxe badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld en heeft een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, ideaal voor het grotere gezin! Vanuit de overloop de trap naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: Overloop met wasmachine- en droger opstelling, C.V.-ketel en zonneboiler. Vanuit de overloop is de ruime ouderslaapkamer bereikbaar welke is voorzien van een dakkapel. Naast de ouderslaapkamer is een heerlijk lichte Walk-In closet gerealiseerd met eigen dakraam. Vanuit de overloop heeft u toegang tot handige bergvliering middels vlizotrap. Kenmerken: - Bouwjaar 2001 - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 145 m²  - Externe bergruimte ca. 4 m²  - Inhoud 460 m2 - Energielabel A - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2015) - Mechanische ventilatie aanwezig (2020) - Vijf kamers, waarvan vier zeer ruime slaapkamers - Volledig voorzien van dubbelglas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Voldoende parkeermogelijkheden naast de woning met elektrische laadvoorziening - Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.140

3,04%

Annuellement

%

€ 31.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
460 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2292

Google Maps

Localisation de Wateringen

Aperçu spatial du site de travail dans Wateringen

Chiffres de logement et de quartier dans Wateringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wateringen. En 2025 waren er 16.145 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

613

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wateringen
Année Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wateringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Niveau d'enseignement

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origine des habitants (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.830

Étiquette C

2.020

Étiquette B

1.252

Étiquette D

286

Étiquette E

267

Étiquette F

245

Étiquette G

158

Étiquette A+

149

Étiquette A++

58

Étiquette A+++

52

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wateringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.370

Activité dans Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 2.605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wateringen
Période Délits
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wateringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wateringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer maisons in Wateringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.