Aller directement au contenu
Logo de Malkenhorst Makelaars

Kwaklaan 32

2291AV Wateringen • Zuid-Holland

Disponible

€ 498.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.320

Prix d'achat /m²: € 4.840

Galerie de photos

Kwaklaan 32 Wateringen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Kwaklaan 32, een stijlvolle en tot in detail gerenoveerde eengezinswoning waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en afgewerkt in een moderne hotel-chique stijl met hoogwaardige materialen, een prachtige visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een luxe keuken als absolute eyecatcher. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer, een moderne badkamer én een fraaie nokverhoging biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Tel daar de zonnige achtertuin, vernieuwde installaties en het recent vernieuwde dak bij op, en u begrijpt waarom dit een woning is die u gezien moet hebben. Nieuwsgierig geworden? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin met terras en hekwerk bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van gas, water, elektra en glasvezelinternet), een modern toilet, de trapopgang met Upstairs trapbekleding en een praktische trapkast met extra bergruimte en de verdeelset van de vloerverwarming. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht en strak afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte en aan de achterzijde de luxe open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming en een pvc vloer in visgraatmotief met band en bies. De gestucte plafonds met inbouwspots, stijlvolle wandafwerking en zwarte plinten zorgen voor een moderne en chique uitstraling. De luxe keuken is uitgevoerd in donker houtlook met een composiet werkblad in natuursteenlook en goudkleurige mengkraan. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven van Inventum, een inductiekookplaat van Wave, koelkast, vriezer, spoelbak met kokendwaterkraan en een close-in boiler. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en beschikt bovendien over een gezellig barretje met krukken. De perfecte plek om samen te komen tijdens het koken! Via de loopdeur aan de achterzijde bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is volledig betegeld en biedt meerdere fijne zitplekken. Achterin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en openslaande deuren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met laminaatvloeren, zwarte plinten en stijlvolle beige binnendeuren met zwarte handgrepen. De hoofdslaapkamer heeft een luxe hotel-chique uitstraling en beschikt over extra bergruimte achter een separate deur. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als luxe kastenkamer met ingebouwde maatwerkkasten in dezelfde stijl als de deuren. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. Tussen de badkamer en de kinderkamer bevindt zich de praktische wasruimte met spoelbak, warm- en koudwaterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning is stijlvol uitgevoerd in warme zandtinten met tegels met houtlook. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen scherm, een tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Dankzij het grote raam met melkglas valt er prettig daglicht binnen met behoud van privacy. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, welke dankzij de gerealiseerde nokverhoging optimaal is benut. Op de voorzolder is een praktische thuiswerkplek/kantoor gecreëerd, ideaal voor werken aan huis. Daarnaast bevindt zich hier extra bergruimte achter de knieschotten. Door middel van een tussenwand is een extra slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen en elektrische screens. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met laminaatvloeren en zwarte plinten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1951; - Energielabel C; - Nieuwe badkamer en keuken (2024); - Begane grond voorzien van schuimbetonvloer met vloerverwarming; - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking; - Nokverhoging gerealiseerd op de tweede verdieping; - Volledig nieuw dak met PIR-isolatie en nieuwe dakpannen (ca. 2 jaar geleden); - Alle elektra en waterleidingen vernieuwd; - Nieuwe zinken dakgoot en hemelwaterafvoer aan de achterzijde; - CV-combiketel: Remeha Avanta (ca. 2011); - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenkozijnen geschilderd in 2025; - Alle gordijnen, overgordijnen, vitrages en jaloezieën blijven achter; - Ruime achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.320

3,21%

Annuellement

%

€ 24.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
94 m²
Contenu
401 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2291

Google Maps

Localisation de Wateringen

Aperçu spatial du site de travail dans Wateringen

Chiffres de logement et de quartier dans Wateringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wateringen. En 2025 étaient 16.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Résidents

16.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

613

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wateringen
Année Résidents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wateringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Niveau d'enseignement

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origine des habitants (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.830

Étiquette C

2.020

Étiquette B

1.252

Étiquette D

286

Étiquette E

267

Étiquette F

245

Étiquette G

158

Étiquette A+

149

Étiquette A++

58

Étiquette A+++

52

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wateringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.370

Activité dans Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 2.605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wateringen
Période Délits
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wateringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wateringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer maisons in Wateringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.