Aller directement au contenu
Logo de Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Kruissteenweg 77

7642VX Wierden • Overijssel

Vendu

€ 348.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 356.810

Prix d'achat /m²: € 4.142

Galerie de photos

Kruissteenweg 77 Wierden

Jour d'ouverture

Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00

Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte woning waar je zó in kunt, maar waar nog ruimte is voor je eigen smaak? Dan is Kruissteenweg 77 in Wierden precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1961 is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waardoor hij van binnen voelt als nieuw. Met ca. 84 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers, een diepe tuin op het Zuiden en een vrijstaande berging met overkapping, is dit een heerlijk compleet huis waar alles klopt. Fijne plek in een rustige buurt De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Je parkeert gewoon op eigen terrein en hebt scholen, supermarkt, sportvelden én het centrum van Wierden allemaal dichtbij. Een fijne plek waar buren elkaar groeten en kinderen buiten spelen. Strak, sfeervol en klaar voor de toekomst. Je komt binnen in een nette hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer met grote ramen aan beide zijden. De ruimte voelt strak en modern aan. Een combinatie van sfeervolle details, glad gestuukte wanden en een mooie vloer (geïsoleerd in 2019). En zodra het kouder wordt, steek je gezellig de houtkachel aan. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is netjes en verzorgd. Niet nieuw, maar goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Klaar om nog eventjes mee te gaan. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco en rolluiken. De badkamer (2019) is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte met toilet, zodat wasmachine en droger keurig uit het zicht staan. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met een grote dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor volop licht en ruimte. Een ideale plek als slaapkamer, thuiswerkruimte of hobbykamer. Buitenleven De groen aangelegde tuin op het Zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Diep, groen en sfeervol ingericht met gras, borders en een gezellige overkapping. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, een overkapping (2022) en een houthok (2021). Hier geniet je volop van de zon en de rust, met een kop koffie in de ochtend of een drankje bij zonsondergang. En ja, er scharrelen zelfs wat kipjes rond, hoe leuk is dat? Pluspunten op een rij - 8 zonnepanelen (eigendom) - Platte daken vernieuwd in 2022 - Schilderwerk beneden 2022/2023 - Vloer- en muurisolatie (2019) - Airco in 2 slaapkamers - Vloerverwarming in badkamer & toilet - Rolluiken en buitenzonwering - Kunststof kozijnen op verdieping en zolder - Energielabel C - Perceel 203 m² | Wonen 84 m² | Overige inpandige ruimte 20 m² Waarom jij hier wilt wonen Omdat dit huis precies de goede balans heeft tussen modern comfort en huiselijke sfeer. Alles wat belangrijk is, is gedaan. En de ligging is gewoon top: rustig en toch centraal in Wierden. Hier kun je direct in, genieten van het huis en lekker leven. Wacht niet te lang, dit is zo’n huis waar je alle plusjes kunt afvinken. Plan direct een bezichtiging, dan laten we je met plezier alles zien! Wil je vooraf meer weten? Via Move.nl kun je een bezichtigingsdossier aanvragen met alle documenten over deze woning. Telefoonnummer: 0546 457405 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 348.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 356.810

2,78%

Annuellement

%

€ 17.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 348.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
203 m²
Contenu
321 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7642

Google Maps

Carte de Wierden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wierden

Chiffres de logement et de quartier dans Wierden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wierden. En 2025 étaient 15.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.716.

Résidents

15.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.716

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.561

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

454

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wierden
Année Résidents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wierden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Niveau d'enseignement

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origine des habitants (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.459

Étiquette C

1.388

Étiquette B

1.222

Étiquette D

825

Étiquette G

427

Étiquette F

304

Étiquette A++++

293

Étiquette A+++

265

Étiquette E

183

Étiquette A+

77

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wierden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.449

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.316

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.158

Appartement

Gaz: 633 • Électricité: 2.035

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.321

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.054 • Électricité: 3.029

Activité dans Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wierden
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wierden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wierden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer maisons in Wierden

Voir plus d'habitations dans cette ville.