Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Kruissteenweg 77

7642VX Wierden • Overijssel

Verkauft

€ 348.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.810

2 % Übertragungssteuer (€ 6.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 356.810

Kaufpreis /m²: € 4.142

Fotoalbum

Kruissteenweg 77 Wierden

Offenes Haus

Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00

Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte woning waar je zó in kunt, maar waar nog ruimte is voor je eigen smaak? Dan is Kruissteenweg 77 in Wierden precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1961 is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waardoor hij van binnen voelt als nieuw. Met ca. 84 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers, een diepe tuin op het Zuiden en een vrijstaande berging met overkapping, is dit een heerlijk compleet huis waar alles klopt. Fijne plek in een rustige buurt De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Je parkeert gewoon op eigen terrein en hebt scholen, supermarkt, sportvelden én het centrum van Wierden allemaal dichtbij. Een fijne plek waar buren elkaar groeten en kinderen buiten spelen. Strak, sfeervol en klaar voor de toekomst. Je komt binnen in een nette hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer met grote ramen aan beide zijden. De ruimte voelt strak en modern aan. Een combinatie van sfeervolle details, glad gestuukte wanden en een mooie vloer (geïsoleerd in 2019). En zodra het kouder wordt, steek je gezellig de houtkachel aan. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is netjes en verzorgd. Niet nieuw, maar goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Klaar om nog eventjes mee te gaan. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco en rolluiken. De badkamer (2019) is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte met toilet, zodat wasmachine en droger keurig uit het zicht staan. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met een grote dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor volop licht en ruimte. Een ideale plek als slaapkamer, thuiswerkruimte of hobbykamer. Buitenleven De groen aangelegde tuin op het Zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Diep, groen en sfeervol ingericht met gras, borders en een gezellige overkapping. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, een overkapping (2022) en een houthok (2021). Hier geniet je volop van de zon en de rust, met een kop koffie in de ochtend of een drankje bij zonsondergang. En ja, er scharrelen zelfs wat kipjes rond, hoe leuk is dat? Pluspunten op een rij - 8 zonnepanelen (eigendom) - Platte daken vernieuwd in 2022 - Schilderwerk beneden 2022/2023 - Vloer- en muurisolatie (2019) - Airco in 2 slaapkamers - Vloerverwarming in badkamer & toilet - Rolluiken en buitenzonwering - Kunststof kozijnen op verdieping en zolder - Energielabel C - Perceel 203 m² | Wonen 84 m² | Overige inpandige ruimte 20 m² Waarom jij hier wilt wonen Omdat dit huis precies de goede balans heeft tussen modern comfort en huiselijke sfeer. Alles wat belangrijk is, is gedaan. En de ligging is gewoon top: rustig en toch centraal in Wierden. Hier kun je direct in, genieten van het huis en lekker leven. Wacht niet te lang, dit is zo’n huis waar je alle plusjes kunt afvinken. Plan direct een bezichtiging, dan laten we je met plezier alles zien! Wil je vooraf meer weten? Via Move.nl kun je een bezichtigingsdossier aanvragen met alle documenten over deze woning. Telefoonnummer: 0546 457405 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 348.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.810

2 % Übertragungssteuer (€ 6.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 356.810

2,78%

Jährlich

%

€ 17.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 348.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
321 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7642

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2025 waren da 15.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.