Aller directement au contenu
Logo de Houwen Makelaars

Wagenmaker 38

6603LV Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.595

Galerie de photos

Wagenmaker 38 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wagenmaker 38 – Instapklare luxe woning in de geliefde wijk Huurlingsedam Wonen in de populaire kindvriendelijke wijk Huurlingsedam in Wijchen met alle comfort van een moderne, duurzame woning? Deze ruime en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2020 biedt alles wat u zoekt: een royale woonoppervlakte van 173 m², een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, vloerverwarming, een warmtepomp, 9 zonnepanelen en energielabel A++. Hier woont u gasloos, energiezuinig en in stijl. De woning beschikt over een eigen ruime oprit, een berging met vliering, vijf volwaardige slaapkamers, een luxe SieMatic leefkeuken en een riante bergzolder. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het instapklare karakter is dit een woning waar u direct zorgeloos kunt intrekken. Indeling Begane grond Langs de verzorgde voortuin bereikt u via de oprit de entree. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met fontein. De royale woonkamer, voorzien van hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werk- of speelkamer. De SieMatic leefkeuken aan de voorzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer, strakke wandafwerking en vloerverwarming met individuele temperatuurregeling. De moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en elektrische design radiator biedt veel comfort. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime kamers, welke volledig zijn afgewerkt en volop ruimte bieden voor logees, hobby’s of een extra werkplek. Tevens is er een grote bergzolder over de volledige lengte van de woning aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop groen, is in stijl aangelegd en voorzien van inbouwsproeisysteem, Hue-tuinverlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm met windsensor. Het terras met keramische terrastegels en de vlonder met onderhoudsvriendelijke composiet biedt volop ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit. De berging met openslaande deuren is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap en fietsen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2020 | Woonoppervlakte ca. 173 m² | Perceel ca. 265 m² - Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp (2022) en 9 zonnepanelen - Energielabel A++ - Vloerverwarming per zone regelbaar - Luxe SieMatic keuken met moderne inbouwapparatuur - 5 ruime slaapkamers - Hoogwaardige afwerking: luxe binnendeuren, houtlook trapafwerking, PVC-vloeren - Fraai aangelegde tuin met vlonder, sproeisysteem en sfeerverlichting - Eigen ruime oprit - Bovengemiddeld veel bergruimte met een vliering boven de aangrenzende berging en bergzolder Locatie De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Huurlingsedam met speeltuinen, kinderopvang en basisscholen binnen handbereik. Op loopafstand is het gezellige centrum van Wijchen met winkels, bioscoop en horecavoorzieningen gelegen. Sportverenigingen, het NS-station, middelbare scholen en de bibliotheek zijn binnen handbereik. Zo ook recreatiegebied met golfbaan De Berendonck en de natuurgebieden De Haterse Vennen, het Leurse Bos en de uiterwaarden van de Maas. Via de A50 en A73 zijn steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de luxe van Wagenmaker 38.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
704 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.