Direct naar de inhoud
Logo van Houwen Makelaars

Wagenmaker 38

6603LV Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Wagenmaker 38 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wagenmaker 38 – Instapklare luxe woning in de geliefde wijk Huurlingsedam Wonen in de populaire kindvriendelijke wijk Huurlingsedam in Wijchen met alle comfort van een moderne, duurzame woning? Deze ruime en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2020 biedt alles wat u zoekt: een royale woonoppervlakte van 173 m², een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, vloerverwarming, een warmtepomp, 9 zonnepanelen en energielabel A++. Hier woont u gasloos, energiezuinig en in stijl. De woning beschikt over een eigen ruime oprit, een berging met vliering, vijf volwaardige slaapkamers, een luxe SieMatic leefkeuken en een riante bergzolder. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het instapklare karakter is dit een woning waar u direct zorgeloos kunt intrekken. Indeling Begane grond Langs de verzorgde voortuin bereikt u via de oprit de entree. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met fontein. De royale woonkamer, voorzien van hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werk- of speelkamer. De SieMatic leefkeuken aan de voorzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer, strakke wandafwerking en vloerverwarming met individuele temperatuurregeling. De moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en elektrische design radiator biedt veel comfort. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime kamers, welke volledig zijn afgewerkt en volop ruimte bieden voor logees, hobby’s of een extra werkplek. Tevens is er een grote bergzolder over de volledige lengte van de woning aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop groen, is in stijl aangelegd en voorzien van inbouwsproeisysteem, Hue-tuinverlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm met windsensor. Het terras met keramische terrastegels en de vlonder met onderhoudsvriendelijke composiet biedt volop ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit. De berging met openslaande deuren is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap en fietsen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2020 | Woonoppervlakte ca. 173 m² | Perceel ca. 265 m² - Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp (2022) en 9 zonnepanelen - Energielabel A++ - Vloerverwarming per zone regelbaar - Luxe SieMatic keuken met moderne inbouwapparatuur - 5 ruime slaapkamers - Hoogwaardige afwerking: luxe binnendeuren, houtlook trapafwerking, PVC-vloeren - Fraai aangelegde tuin met vlonder, sproeisysteem en sfeerverlichting - Eigen ruime oprit - Bovengemiddeld veel bergruimte met een vliering boven de aangrenzende berging en bergzolder Locatie De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Huurlingsedam met speeltuinen, kinderopvang en basisscholen binnen handbereik. Op loopafstand is het gezellige centrum van Wijchen met winkels, bioscoop en horecavoorzieningen gelegen. Sportverenigingen, het NS-station, middelbare scholen en de bibliotheek zijn binnen handbereik. Zo ook recreatiegebied met golfbaan De Berendonck en de natuurgebieden De Haterse Vennen, het Leurse Bos en de uiterwaarden van de Maas. Via de A50 en A73 zijn steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de luxe van Wagenmaker 38.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.