Aller directement au contenu
Logo de Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Russchenreed 19

9241EG Wijnjewoude • Fryslân

Disponible

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 3.531

Galerie de photos

Russchenreed 19 Wijnjewoude
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wonen op een toplocatie met prachtig uitzicht, volop privacy én een heerlijke tuin aan een groenstrook! Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning aan de rand van Wijnjewoude precies wat je zoekt! Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de fantastische ligging. De achtertuin grenst aan een brede sloot met daarachter een groene strook, waardoor je geen directe achterburen hebt. Het resultaat? Een vrij uitzicht, veel privacy en iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Achter in de tuin is bovendien een sfeervol terras aan het water aangelegd. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag te ontspannen, te barbecueën met vrienden of tot laat te genieten van een zomeravond. Ook binnen voelt deze woning direct als thuis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen stroomt het daglicht volop naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over het groen achter de woning, waardoor buiten altijd dichtbij voelt. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen en is de woning goed geïsoleerd. Dat betekent niet alleen meer wooncomfort, maar ook minder onderhoud en lagere energielasten. Kortom: dozen uitpakken en genieten. Op de verdieping zorgt de grote dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en veel licht. Vanuit hier heb je opnieuw dat mooie uitzicht over de groenstrook. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Er is een royale stenen bijkeuken met witgoedaansluitingen, een garage, een carport én een ruime oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Zelfs een caravan, aanhanger of boot kan hier gemakkelijk een plek vinden. De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt gebruikt als bergzolder. Wie extra woonruimte wenst, kan hier mogelijk een vaste trap realiseren en de verdieping verder benutten. De woning ligt aan een brede, ruim opgezette straat in een prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen. Indeling Begane grond: entree, hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met L-opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met dakkapel, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging met mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Algemeen: Bouwjaar 1985. Perceeloppervlakte van 245 m². Energielabel B. Woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Schitterende locatie met veel privacy. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren van deze instapklare woning op deze schitterende locatie je allemaal te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

3,19%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
372 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9241

Google Maps

Voir Wijnjewoude sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijnjewoude

Chiffres de logement et de quartier dans Wijnjewoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijnjewoude. En 2026 étaient 2.068 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 357.000.

Résidents

2.068

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 357.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Année Résidents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijnjewoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

206

Étiquette C

165

Étiquette A

149

Étiquette B

146

Étiquette D

87

Étiquette F

51

Étiquette E

34

Étiquette A+

24

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijnjewoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.350

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.450

Activité dans Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijnjewoude
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijnjewoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijnjewoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer maisons in Wijnjewoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.