Direkt zum Inhalt
Logo von Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Russchenreed 19

9241EG Wijnjewoude • Fryslân

Verfügbar

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.531

Fotoalbum

Russchenreed 19 Wijnjewoude
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen op een toplocatie met prachtig uitzicht, volop privacy én een heerlijke tuin aan een groenstrook! Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning aan de rand van Wijnjewoude precies wat je zoekt! Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de fantastische ligging. De achtertuin grenst aan een brede sloot met daarachter een groene strook, waardoor je geen directe achterburen hebt. Het resultaat? Een vrij uitzicht, veel privacy en iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Achter in de tuin is bovendien een sfeervol terras aan het water aangelegd. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag te ontspannen, te barbecueën met vrienden of tot laat te genieten van een zomeravond. Ook binnen voelt deze woning direct als thuis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen stroomt het daglicht volop naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over het groen achter de woning, waardoor buiten altijd dichtbij voelt. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen en is de woning goed geïsoleerd. Dat betekent niet alleen meer wooncomfort, maar ook minder onderhoud en lagere energielasten. Kortom: dozen uitpakken en genieten. Op de verdieping zorgt de grote dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en veel licht. Vanuit hier heb je opnieuw dat mooie uitzicht over de groenstrook. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Er is een royale stenen bijkeuken met witgoedaansluitingen, een garage, een carport én een ruime oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Zelfs een caravan, aanhanger of boot kan hier gemakkelijk een plek vinden. De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt gebruikt als bergzolder. Wie extra woonruimte wenst, kan hier mogelijk een vaste trap realiseren en de verdieping verder benutten. De woning ligt aan een brede, ruim opgezette straat in een prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen. Indeling Begane grond: entree, hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met L-opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met dakkapel, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging met mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Algemeen: Bouwjaar 1985. Perceeloppervlakte van 245 m². Energielabel B. Woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Schitterende locatie met veel privacy. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren van deze instapklare woning op deze schitterende locatie je allemaal te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

3,19%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
372 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 9241

Google Karten

Betrachten Sie Wijnjewoude auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijnjewoude

Wohn- und Viertelzahlen in Wijnjewoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijnjewoude. In 2026 waren da 2.068 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 357.000.

Einwohner

2.068

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 357.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Einwohner
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

206

Bezeichnung C

165

Bezeichnung A

149

Bezeichnung B

146

Bezeichnung D

87

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijnjewoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijnjewoude
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijnjewoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijnjewoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Wijnjewoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.