Jump to content
Logo of Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Russchenreed 19

9241EG Wijnjewoude • Fryslân

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.531

Photo Gallery

Russchenreed 19 Wijnjewoude
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen op een toplocatie met prachtig uitzicht, volop privacy én een heerlijke tuin aan een groenstrook! Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning aan de rand van Wijnjewoude precies wat je zoekt! Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de fantastische ligging. De achtertuin grenst aan een brede sloot met daarachter een groene strook, waardoor je geen directe achterburen hebt. Het resultaat? Een vrij uitzicht, veel privacy en iedere dag het gevoel alsof je op vakantie bent. Achter in de tuin is bovendien een sfeervol terras aan het water aangelegd. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag te ontspannen, te barbecueën met vrienden of tot laat te genieten van een zomeravond. Ook binnen voelt deze woning direct als thuis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen stroomt het daglicht volop naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over het groen achter de woning, waardoor buiten altijd dichtbij voelt. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen en is de woning goed geïsoleerd. Dat betekent niet alleen meer wooncomfort, maar ook minder onderhoud en lagere energielasten. Kortom: dozen uitpakken en genieten. Op de verdieping zorgt de grote dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en veel licht. Vanuit hier heb je opnieuw dat mooie uitzicht over de groenstrook. Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Er is een royale stenen bijkeuken met witgoedaansluitingen, een garage, een carport én een ruime oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Zelfs een caravan, aanhanger of boot kan hier gemakkelijk een plek vinden. De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en wordt gebruikt als bergzolder. Wie extra woonruimte wenst, kan hier mogelijk een vaste trap realiseren en de verdieping verder benutten. De woning ligt aan een brede, ruim opgezette straat in een prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen. Indeling Begane grond: entree, hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met L-opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met dakkapel, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging met mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Algemeen: Bouwjaar 1985. Perceeloppervlakte van 245 m². Energielabel B. Woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Schitterende locatie met veel privacy. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren van deze instapklare woning op deze schitterende locatie je allemaal te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

3,19%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
245 m²
Content
372 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 9241

Google Maps

View Wijnjewoude on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijnjewoude

Residential and neighborhood statistics in Wijnjewoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijnjewoude. In 2026 were there 2.068 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

2.068

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Year Residents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijnjewoude
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Education level

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijnjewoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.450

Business activity in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijnjewoude
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijnjewoude.

Frequently asked questions about living in Wijnjewoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Wijnjewoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.