Jump to content
Logo of Hooghiemstra Makelaardij

Weinterp 64

9241HE Wijnjewoude • Fryslân

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.620

Photo Gallery

Weinterp 64 Wijnjewoude
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het buitengebied op een royaal perceel van maar liefst circa 7.649 m² biedt deze locatie volop ruimte en mogelijkheden voor wonen en werken gecombineerd. Het perceel beschikt over een bedrijfsbestemming en omvat naast de woning meerdere bijgebouwen en schuren van uiteenlopende aard en omvang. Bijzonderheden object: - Bedrijfsbestemming - Perceel 7.649 m2 - Woonoppervlak 92 m2 - Overig inpandige ruimte 13 m2 - Externe bergruimte 491 m2 - Energie label G - Principeverzoek bestemming wijzigen aanwezig - Diverse bijgebouwen Wijnjewoude Wijnjewoude is een dorp in de gemeente Opsterland in het bosrijke Zuidoost Friesland. Het dorp telt ca. 2100 inwoners en is in 1974 ontstaan na de samenvoeging van de dorpen Duurswoude en Wijnjeterp. Wijnjewoude is een typisch forensendorp, gelegen in de vierhoek Drachten, Groningen, Assen en Heerenveen. In een tijdsbestek van ongeveer een half uur bent u verwijderd van de grootste en belangrijkste steden in Noord-Nederland terwijl u midden in de natuur woont. Het gebied tussen Wijnjewoude en Bakkeveen bestaat voornamelijk uit uitgestrekte bossen waar u tevens prachtige wandelingen kunt maken en genieten van het natuurlijk schoon en rust. Indeling Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenopstelling met kastruimte en apparatuur. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en heeft u uitzicht over het erf en de omliggende landerijen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/achterentree met extra bergruimte en toegang tot het achtergelegen erf. De aangebouwde garage is via buitenom bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie eenvoudige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte en beschikken over voldoende daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin Het object is gelegen op een royaal perceel van circa 7.649 m² in het buitengebied van Wijnjewoude. Het perceel wordt omringd door groen, bomen en landerijen, wat zorgt voor een vrij en landelijk karakter met veel privacy en ruimte rondom de woning. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen en schuren, met daarachter een ruim stuk eigen grond dat voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. De opstallen verkeren in verschillende staten van onderhoud. Een deel van de bebouwing is nog functioneel en bruikbaar, terwijl andere gebouwen gedateerd zijn en aandacht of herontwikkeling vragen. Bijzonderheden Wij zien u graag bij een bezichtiging! Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen aanvullende informatie over de datum en het tijdstip van de bezichtiging. Het perceel Weinterp 64 in Wijnjewoude heeft in het hier geldende bestemmingsplan¹ Buitengebied de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autobedrijf. Geïnteresseerden dienen rekening te houden met mogelijke gevolgen voor het gebruik en de financieringsmogelijkheden. Voor niet-woningen bedraagt het tarief momenteel 10,4%, tenzij voor koper een afwijkend wettelijk tarief van toepassing is. Op het perceel zijn voormalige mestkelders aanwezig. De aard, samenstelling, hoeveelheid en milieuhygiënische status van deze inhoud zijn niet onderzocht en verkoper niet bekend. Het object kent een agrarisch verleden. Verkopers, zijnde de erfgenamen en de executeur van de nalatenschap van de voormalige eigenaar, hebben het object niet zelf geëxploiteerd en kunnen hierover geen nadere garanties verstrekken. Geïnteresseerden worden geadviseerd om desgewenst zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten. Van de gemeente Gemeente Opsterland is een principe-uitspraak ontvangen waaruit blijkt dat men in beginsel bereid is medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging naar wonen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij adviseren kopers om zich vooraf goed te laten informeren door de gemeente en hun financieel adviseur. De verkopers hebben het woonhuis niet zelf bewoond waardoor er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule een ouderdoms- , asbest- en milieu-clausule zullen worden opgenomen. Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zgn. “as is, where is” -clausule. De akte van levering zal worden gepasseerd bij Van Dijk Notariaat te Gorredijk.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
7649 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
491 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9241

Google Maps

View Wijnjewoude on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijnjewoude

Residential and neighborhood statistics in Wijnjewoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijnjewoude. In 2026 were there 2.068 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

2.068

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Year Residents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075
2026 2.068

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijnjewoude
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 460 0-15: 350 15-25: 255 25-45: 460 45-65: 550

Education level

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijnjewoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.450

Business activity in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijnjewoude
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijnjewoude.

Frequently asked questions about living in Wijnjewoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2026 ongeveer 2.068 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Wijnjewoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.