Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Nassaustraat 56

9671BX Winschoten • Groningen

Disponible

€ 419.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.740

Prix d'achat /m²: € 1.462

Galerie de photos

Nassaustraat 56 Winschoten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

PRACHTIGE MULTIFUNCTIONELE GEZINSWONING - ONLANGS VERBOUWD HET BETREFT HIER EEN 'BIEDEN VANAF' PRIJS. Deze bijzonder riante en uitgebouwde, vrijstaande woning is praktisch gelegen in het centrum, op loopafstand van alle essentiële voorzieningen. Deze zeer ruime gezinswoning is vanuit meerdere gezichtspunten zeer geschikt voor moderne bewoning en kan aangemerkt worden als multifunctioneel, gegeven de meervoudige faciliteiten waarbij meerdere modulen mogelijk zijn betreffende wonen en werken. Het biedt de bewoners de gelegenheid een kleinere wooneenheid af te scheiden. Zo kun je het huis met het verstrijken van de jaren steeds op een andere manier gebruiken: - Ambulantisering , een woonvorm waarbij de combinatie wordt gemaakt van zorg en ondersteuning. Bijvoorbeeld mantelzorg inwonend. De locatie is hiervoor zeer geschikt met een gezondheidscentrum op 200m afstand. - Samengestelde gezinnen - Wonen & werken (praktijk aan huis) Winschoten is de centraal gelegen winkelstad van Oost-Groningen en biedt dus alle voorzieningen die je kan wensen. Theater, bioscoop, scholen en een volledig perifeer ziekenhuis zijn aanwezig. Daarnaast organiseert de gemeente jaarlijks meermaals bijzondere festiviteiten zoals het festival Waterbei en de Run van Winschoten. In de omgeving is het heerlijk recreëren: van fietsen door het uitgestrekte platteland tot waterrecreatie in het grote natuur- en recreatiegebied de Blauwe Stad. Via de nabijgelegen A7 en N33 zijn zowel Groningen, de Eemshaven als Duitsland zeer snel te bereiken. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: zeer ruime hal waarbij opmerkelijk het ruimtelijk effect door de open ruimte tot dakhoogte en de hardhouten trap vanaf de begane grond met tussenplateau langs een robuuste schoonmetselwerkmuur naar een vide op de bovenverdieping In de hal bevinden zich de meterkast en een toilet. De riante hal biedt tevens toegang tot de aan de voorzijde van het huis gelegen kantoorruimte. Deze is voorzien van een kitchenette en voldoet in de huidige setting aan de cumulatieve eisen van een kwalificerende werkruimte. * een zeer grote badkamer met badkamermeubel, toilet en zeer ruime inloopdouche. De badkamer is drempelloos en rolstoelvriendelijk. * tegenover de badkamer bevindt zich de aan de voorzijde gelegen sport/slaapkamer met sauna * vanuit de keuken is zowel de woonkamer als een riante tweede woon unit toegankelijk Woonkamer: De ruime en lichte woonkamer van 54m3 is gelegen aan de achterzijde (tuinzijde). Deze beschikt over een open haard en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden gericht. Kantoor/ verblijfsruimte zelfstandig unit De ruime tweede (woon)keuken bestaat uit een kook- en spoeleiland, openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een halletje met toilet en deur naar de achtertuin. Suite-deuren leiden naar een serre aan de achterzijde met grote raampartijen van vloer tot plafond en vloerverwarming. Opvallend en speels zijn de glazen lichtpanelen: - lichtinval door glazen vloerplaten waarbij lichtinval vanuit de bovenverdieping en zelfs directe lichtinval vanuit het dakraam vd eerste verdieping. Via een open trap in deze keuken kom je bij een studio/loft op de eerste verdieping. Doordat deze ruimte afgesloten kan worden zijn er meerdere gebruiks- c.q. woonmogelijkheden. Het bijzondere van deze ruimte zijn de vele glazen dakpanelen waardoor deze zich bij uitstek leent als atelier. Ook kan gedacht worden aan kantoor of therapieruimte. Bijzonder (prettig) is het ruimtelijke en lichte karakter van deze ruimte die afgesloten kan worden en direct toegang geeft tot een ruim dakterras. Daarbij is een keukenblok, toilet en badkamer en meerdere inbouwkasten die van glazen deuren zijn voorzien alsmede inbouwkasten door schuifdeuren gescheiden in de badkamer karakteristiek voor het open karakter van een op zichzelf staande unit. Eerste verdieping: De open trap in de hal leidt naar de overloop met vide op de eerste verdieping met hier een berging, drie slaapkamers, een badkamer en een kleed- cq wasruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin. De slaapkamers aan de voorzijde zijn middels een makkelijk te verwijderen wandsysteem opgezet en kan weer tot een grote slaapkamer worden omgebouwd. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Via luiken in het plafond zijn de bergzolders afzonderlijk bereikbaar. Tevens zijn de bergruimten achter de knieschotten makkelijk bereikbaar. Tuinen: De voortuin is een onderhoudsarme tuin met fraaie sierbomen, en een oprit aan de rechterzijde van de woning. De mooi aangelegde achtertuin bestaat uit een groot terras, een vijverpartij, diverse bomen en struiken en een overkapping voor bijvoorbeeld stalling van fietsen. In deze grote besloten tuin is het goed vertoeven van het vroege voorjaar tot het late najaar. Bijzonderheden: * Zeer ruime, vrijstaande en gegeven alle faciliteiten multifunctionele woning; * Grote, fraai aangelegde afsluitbare tuin aan de voor- en achterzijde en rondom bereikbaar; * Parkeren op eigen terrein en ruime parkeermogelijkheden voor het huis; * Alle essentiële faciliteiten aanwezig en op zeer korte afstand bereikbaar; * Openbaar vervoer op 50 m; * Vele sociale en culturele activiteiten, theater op loopafstand; * Vele recreatieve mogelijkheden in de omgeving: zeer groot watergebied; “de Blauwe Stad”; * De daarbij behorende dagrecreatie, restaurants etc.; * Gunstig gelegen t.o.v. zowel Groningen (25 automin.) Delfzijl/Eemshavengebied, en binnen een kwartier in het prijsgunstige Duitsland. * Twee cv-ketels (Nefit en Atag in eigendom).

Prêt immobilier berekenen

€ 419.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.740

2,78%

Annuellement

%

€ 20.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
287 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
984 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
174 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-06-2024

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9671

Google Maps

Winschoten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Winschoten

Chiffres de logement et de quartier dans Winschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winschoten. En 2025 étaient 18.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 254.000.

Résidents

18.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 254.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.095

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winschoten
Année Résidents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Niveau d'enseignement

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origine des habitants (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.330

Étiquette A

1.816

Étiquette B

1.380

Étiquette G

1.339

Étiquette D

1.137

Étiquette E

793

Étiquette F

584

Étiquette A+

130

Étiquette A+++

62

Étiquette A++++

35

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 1.630

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.520

Activité dans Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winschoten
Période Délits
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer maisons in Winschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.