Aller directement au contenu
Logo de Woerden Makelaardij

Julianastraat 5

3441XE Woerden • Utrecht

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.310

Galerie de photos

Julianastraat 5 Woerden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtige woning met erker in de binnenstad van Woerden! Dit sfeervolle en goed onderhouden huis combineert het beste van twee werelden: authentieke charme met moderne duurzaamheid (energielabel A). Met maar liefst vier slaapkamers, een gezellige achtertuin met overkapping, zonnepanelen én een hybride warmtepomp is dit een ideale woning voor wie comfort zoekt op een unieke locatie in de bruisende binnenstad van Woerden. De binnenstad van Woerden is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Aan de rand van het centrum ligt het NS-station met directe treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht, Breukelen en Amsterdam. Maar voor de gezelligheid hoeft u niet ver te zoeken: Woerden biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen. En dit alles op loopafstand van de woning! Begane grond Deze woning ligt aan een rustige straat – een bijzondere plek, midden in het bruisende centrum. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct de karakteristieke vloer op. Hier vindt u de meterkast, een praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte met fonteintje, en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de erker met grote ramen. Zowel het plafond als de wanden zijn strak afgewerkt. De vloer is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming. In de gezellige zithoek zorgt een sierschouw voor extra sfeer en comfort. De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken is praktisch en modern ingericht, met een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een fraai composiet aanrechtblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een combimagnetron, aansluitingen voor wasmachine en droger, en eveneens met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop met hoge plafonds heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van handige vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht, onder andere op molen De Windhond. Ook de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over ingebouwde kasten. Eén van deze kamers heeft openslaande deuren naar het dakterras. De kozijnen van deze deuren, zowel aan de voor- als achterzijde, zijn recent vervangen en uitgerust met HR+ glas. De moderne badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van een drain, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel (geplaatst in 2022) en een ingebouwde kast. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Dakramen zorgen voor aangenaam daglicht, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden: er is voldoende ruimte om een vijfde slaapkamer of zelfs een extra badkamer te realiseren. Een afvoeraansluiting voor een douche is al voorbereid. Tuin De sfeervolle achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. In 2020 zijn er een nieuwe berging en een overkapping geplaatst, beide voorzien van een groen sedumdak dat bijdraagt aan de natuurlijke uitstraling. Aan de berging is een overkapping gebouwd, waaronder een gezellige zithoek is gecreëerd. De tuin is bereikbaar via een handige achterom, wat extra gemak biedt voor het naar binnen brengen van fietsen, tuinafval of boodschappen. Ook is het ideaal wanneer u de tuin wilt betreden zonder eerst door de woning te hoeven lopen. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van Woerden, alles op loopafstand - Energielabel A - Hybride warmtepomp - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Alle gas-, water- en elektraleidingen en bijbehorende installaties vernieuwd - De vloeren, plafonds en het dak geïsoleerd - De achter pui vervangen - Karakteristieke elementen gecombineerd met modern wooncomfort - Vier volwaardige slaapkamers - Sfeervolle tuin met overkapping Bent u op zoek naar een woning met karakter, comfort én een fantastische locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
558 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
24-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3441

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.