Aller directement au contenu
Logo de Woerden Makelaardij

Meer van Annecy 6

3446JT Woerden • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.468

Galerie de photos

Meer van Annecy 6 Woerden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het geliefde Meer van Annecy in Woerden staat deze sfeervolle woning die je vanaf het eerste moment omarmt. Comfort, locatie en een moderne uitstraling komen hier prachtig samen. Al bij binnenkomst in de hal merk je de praktische indeling: een vaste kast voor extra bergruimte, een half betegeld toilet met fontein en de meterkast. Vanuit hier stap je moeiteloos door naar de rest van het huis. De begane grond ademt licht en gezelligheid. De moderne mat witte keuken is een blikvanger die niet alleen strak oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien: een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en volop bergruimte om alles netjes op te bergen. Dankzij de vloerverwarming voelt deze verdieping behaaglijk aan. De eetkamer en woonkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een ruimtelijk en uitnodigend geheel ontstaat. Hier geniet je van gezellige diners of een ontspannen avond, en via de tuindeur stap je zo de tuin in. De trapopgang is stijlvol in de woonruimte geïntegreerd. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorkant ligt een ruime kamer met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde nog twee kamers te vinden zijn – ideaal als kinder- of werkkamer. In het midden bevindt zich de badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, douchehoek en tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en flexibel in te delen. Een dakraam zorgt hier voor veel daglicht. Deze verdieping wordt nu gebruikt als vierde slaapkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiskantoor of speelzolder. In de aparte berging vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De tuin is volledig onderhoudsvrij ingericht en daardoor een fijne plek om onbezorgd te genieten. Achterin staat een ruime berging, perfect voor fietsen, tuinspullen of je sup, en dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Bij de woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen circa €13,- per maand. Niet alleen het huis, maar ook de omgeving draagt bij aan het woongenot. Het Meer van Annecy ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en waterpartijen. En op loopafstand vind je de Cattenbroekerplas – een plek waar je heerlijk kunt ontspannen of actief kunt genieten. Maak een wandeling rondom de plas, geniet van het strandje op zomerse dagen, ga het water op voor watersport of schuif aan bij restaurant Edge, met zijn unieke uitzicht over het water. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Woerden met zijn gezellige terrassen, restaurants en historische stadshart. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een modern en praktisch huis op een fijne plek, waar ruimte, comfort, water en natuur samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
2650 m²
Contenu
376 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.