Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Meer van Annecy 6

3446JT Woerden • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.468

Photo Gallery

Meer van Annecy 6 Woerden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Aan het geliefde Meer van Annecy in Woerden staat deze sfeervolle woning die je vanaf het eerste moment omarmt. Comfort, locatie en een moderne uitstraling komen hier prachtig samen. Al bij binnenkomst in de hal merk je de praktische indeling: een vaste kast voor extra bergruimte, een half betegeld toilet met fontein en de meterkast. Vanuit hier stap je moeiteloos door naar de rest van het huis. De begane grond ademt licht en gezelligheid. De moderne mat witte keuken is een blikvanger die niet alleen strak oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien: een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en volop bergruimte om alles netjes op te bergen. Dankzij de vloerverwarming voelt deze verdieping behaaglijk aan. De eetkamer en woonkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een ruimtelijk en uitnodigend geheel ontstaat. Hier geniet je van gezellige diners of een ontspannen avond, en via de tuindeur stap je zo de tuin in. De trapopgang is stijlvol in de woonruimte geïntegreerd. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorkant ligt een ruime kamer met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde nog twee kamers te vinden zijn – ideaal als kinder- of werkkamer. In het midden bevindt zich de badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, douchehoek en tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en flexibel in te delen. Een dakraam zorgt hier voor veel daglicht. Deze verdieping wordt nu gebruikt als vierde slaapkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiskantoor of speelzolder. In de aparte berging vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De tuin is volledig onderhoudsvrij ingericht en daardoor een fijne plek om onbezorgd te genieten. Achterin staat een ruime berging, perfect voor fietsen, tuinspullen of je sup, en dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Bij de woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen circa €13,- per maand. Niet alleen het huis, maar ook de omgeving draagt bij aan het woongenot. Het Meer van Annecy ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en waterpartijen. En op loopafstand vind je de Cattenbroekerplas – een plek waar je heerlijk kunt ontspannen of actief kunt genieten. Maak een wandeling rondom de plas, geniet van het strandje op zomerse dagen, ga het water op voor watersport of schuif aan bij restaurant Edge, met zijn unieke uitzicht over het water. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Woerden met zijn gezellige terrassen, restaurants en historische stadshart. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een modern en praktisch huis op een fijne plek, waar ruimte, comfort, water en natuur samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
2650 m²
Content
376 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.