Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Oliestraat 3

5301BA Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 2.336

Galerie de photos

Oliestraat 3 Zaltbommel
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële geschiedenis, dat zich vandaag aandient als karaktervol vertrekpunt voor een royale stadsloft of eigentijdse wooninvulling. Wat ooit het werkterrein was van tabakskervers en koffiebranders, vormt nu een bijzondere basis voor wie verleden en toekomst op een eigen manier wil verbinden. Hal met toilet, open, loftachtige ruimte, verdeeld in een woonkamer en woonkeuken met houtkachel en toegang tot de patio op de begane grond. Overloop met toilet, twee royale kamers op de eerste verdieping. Overloop, gang, twee kamers en badkamer op de tweede verdieping. Bergzolder onder de onbeschoten kap op de derde verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud: 794 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 214 m² Perceeloppervlak: 100 m² Bouwperiode: 17e eeuw Begane grond: Vanaf de straatzijde betreedt u een diepe, open ruimte die ooit dienstdeed als fabriekshal. Rechts van de voordeur bevindt zich een luik naar een eeuwenoude kelder die vanaf buitenaf bereikbaar is. De hoge balkenplafonds, het repeterende ritme van de ramen en de lengte van de ruimte benadrukken het pakhuiskarakter. Aansluitend ligt een ruime woonkeuken, waar verschillende indelingsvarianten denkbaar zijn door de royale maatvoering. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een kleine patio die fungeert als lichtbron en beschut buitenmoment. Hier bevinden zich de latrines die onder de kap van de garage van de buren liggen. De patio is eveneens toegankelijk vanaf de straatzijde. Eerste verdieping: Op deze verdieping is een overloop met toilet. Verder zijn er twee zeer ruime kamers, gescheiden door een niet dragende binnenwand. Door de oorspronkelijke pakhuisstructuur –diepe ruimtes, gelijkmatige daglichttoetreding– bieden deze kamers volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies: van atelier tot kantoor, van living tot slaapkamer(s). Via de dubbele deuren, waar in het verleden de goederen naar boven werden gehesen, valt er veel daglicht binnen. Realisatie van een loggia bij deze opening is denkbaar. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is vrij in te delen, doordat de binnenwanden niet dragend zijn. Er zijn twee kamers, een gang en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Derde verdieping: Boven in het pand ligt een grote open zolder die vrijwel de volledige breedte beslaat. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden: Achter de belangrijkste winkelstraat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit imposante 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële oorsprong en een rijke geschiedenis. Op 25 november 1935 werd officieel vergunning verleend voor het ‘kerven, eesten, koelen en verpakken van tabak’ en het ‘branden en ontstenen van koffie’. In de fabriekshal op de begane grond stonden pletmachines, kerfbanken en gasgestookte koffiebranders opgesteld; via de houten vloeren reikte de bedrijvigheid tot in de pakzolders erboven. De tabakskerverij en koffiebranderij maakten onderdeel uit van 'De Eenhoorn', van de ondernemers Pelletier & Philips. Deze onderneming in koloniale waren speelde een belangrijke rol in de vroege handelsactiviteiten van de familie Philips, lang vóór de groei tot het latere elektronicaconcern. Wat toen een levendige fabriekshal was, vormt vandaag een uitzonderlijk casco voor wie droomt van royaal, bijzonder en stedelijk wonen achter historische gevels. De grote open ruimtes en de oorspronkelijke pakhuisstructuur bieden een inspirerende basis voor een eigentijdse wooninterpretatie. De interieur-renders laten zien hoe het gebouw zich kan ontwikkelen tot een warm en stijlvol geheel, waarbij de monumentale elementen behouden blijven en het industriële karakter subtiel wordt versterkt. Vandaag bevindt dit rijksmonument zich op een kantelpunt. De oorspronkelijke pakhuisstructuur met hoge ruimtes en zolderverdiepingen vormt een inspirerende basis voor herbestemming in de richting van bijvoorbeeld een royale stadsloft of kleinschalige woonvorm. De drie grote openingen aan de voormalige pakhuiszijde bieden daarbij de mogelijkheid om –binnen monumentale contouren– loggia’s of inpandige buitenruimtes te creëren. Voor deze herbestemming is door Huis van Maslow een uitgebreide splitsingsrapportage opgesteld, waarin de potentie en verschillende scenario’s helder zijn uitgewerkt. Van het pand is door de Monumentenwacht Gelderland een uitgebreid inspectierapport opgemaakt. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien. De ligging in de vestingstad, op loopafstand van winkels, horeca, de rivier en het station, maakt het geheel extra aantrekkelijk voor wie bijzonder wil wonen. Oliestraat 3 is geen traditioneel woonhuis, maar een industrieel monument dat vraagt om visie. De ruimtelijkheid, de geschiedenis en het robuuste casco vormen samen een uitnodiging aan wie verder durft te denken dan het bestaande. Wie hier de volgende woonlaag toevoegt, schrijft een nieuw hoofdstuk aan een verhaal dat al eeuwen voortduurt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
794 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Chauffage
Gaskachels en houtkachel
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.