Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Oliestraat 3

5301BA Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 2.336

Fotoalbum

Oliestraat 3 Zaltbommel
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële geschiedenis, dat zich vandaag aandient als karaktervol vertrekpunt voor een royale stadsloft of eigentijdse wooninvulling. Wat ooit het werkterrein was van tabakskervers en koffiebranders, vormt nu een bijzondere basis voor wie verleden en toekomst op een eigen manier wil verbinden. Hal met toilet, open, loftachtige ruimte, verdeeld in een woonkamer en woonkeuken met houtkachel en toegang tot de patio op de begane grond. Overloop met toilet, twee royale kamers op de eerste verdieping. Overloop, gang, twee kamers en badkamer op de tweede verdieping. Bergzolder onder de onbeschoten kap op de derde verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud: 794 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 214 m² Perceeloppervlak: 100 m² Bouwperiode: 17e eeuw Begane grond: Vanaf de straatzijde betreedt u een diepe, open ruimte die ooit dienstdeed als fabriekshal. Rechts van de voordeur bevindt zich een luik naar een eeuwenoude kelder die vanaf buitenaf bereikbaar is. De hoge balkenplafonds, het repeterende ritme van de ramen en de lengte van de ruimte benadrukken het pakhuiskarakter. Aansluitend ligt een ruime woonkeuken, waar verschillende indelingsvarianten denkbaar zijn door de royale maatvoering. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een kleine patio die fungeert als lichtbron en beschut buitenmoment. Hier bevinden zich de latrines die onder de kap van de garage van de buren liggen. De patio is eveneens toegankelijk vanaf de straatzijde. Eerste verdieping: Op deze verdieping is een overloop met toilet. Verder zijn er twee zeer ruime kamers, gescheiden door een niet dragende binnenwand. Door de oorspronkelijke pakhuisstructuur –diepe ruimtes, gelijkmatige daglichttoetreding– bieden deze kamers volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies: van atelier tot kantoor, van living tot slaapkamer(s). Via de dubbele deuren, waar in het verleden de goederen naar boven werden gehesen, valt er veel daglicht binnen. Realisatie van een loggia bij deze opening is denkbaar. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is vrij in te delen, doordat de binnenwanden niet dragend zijn. Er zijn twee kamers, een gang en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Derde verdieping: Boven in het pand ligt een grote open zolder die vrijwel de volledige breedte beslaat. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden: Achter de belangrijkste winkelstraat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit imposante 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële oorsprong en een rijke geschiedenis. Op 25 november 1935 werd officieel vergunning verleend voor het ‘kerven, eesten, koelen en verpakken van tabak’ en het ‘branden en ontstenen van koffie’. In de fabriekshal op de begane grond stonden pletmachines, kerfbanken en gasgestookte koffiebranders opgesteld; via de houten vloeren reikte de bedrijvigheid tot in de pakzolders erboven. De tabakskerverij en koffiebranderij maakten onderdeel uit van 'De Eenhoorn', van de ondernemers Pelletier & Philips. Deze onderneming in koloniale waren speelde een belangrijke rol in de vroege handelsactiviteiten van de familie Philips, lang vóór de groei tot het latere elektronicaconcern. Wat toen een levendige fabriekshal was, vormt vandaag een uitzonderlijk casco voor wie droomt van royaal, bijzonder en stedelijk wonen achter historische gevels. De grote open ruimtes en de oorspronkelijke pakhuisstructuur bieden een inspirerende basis voor een eigentijdse wooninterpretatie. De interieur-renders laten zien hoe het gebouw zich kan ontwikkelen tot een warm en stijlvol geheel, waarbij de monumentale elementen behouden blijven en het industriële karakter subtiel wordt versterkt. Vandaag bevindt dit rijksmonument zich op een kantelpunt. De oorspronkelijke pakhuisstructuur met hoge ruimtes en zolderverdiepingen vormt een inspirerende basis voor herbestemming in de richting van bijvoorbeeld een royale stadsloft of kleinschalige woonvorm. De drie grote openingen aan de voormalige pakhuiszijde bieden daarbij de mogelijkheid om –binnen monumentale contouren– loggia’s of inpandige buitenruimtes te creëren. Voor deze herbestemming is door Huis van Maslow een uitgebreide splitsingsrapportage opgesteld, waarin de potentie en verschillende scenario’s helder zijn uitgewerkt. Van het pand is door de Monumentenwacht Gelderland een uitgebreid inspectierapport opgemaakt. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien. De ligging in de vestingstad, op loopafstand van winkels, horeca, de rivier en het station, maakt het geheel extra aantrekkelijk voor wie bijzonder wil wonen. Oliestraat 3 is geen traditioneel woonhuis, maar een industrieel monument dat vraagt om visie. De ruimtelijkheid, de geschiedenis en het robuuste casco vormen samen een uitnodiging aan wie verder durft te denken dan het bestaande. Wie hier de volgende woonlaag toevoegt, schrijft een nieuw hoofdstuk aan een verhaal dat al eeuwen voortduurt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
794 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.