Direct naar de inhoud
Logo van Wijnholds Makelaardij

Kijlstraat 35

9571AL 2e Exloërmond • Drenthe

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.830

Fotogalerij

Kijlstraat 35 2e Exloërmond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wijnholds makelaardij biedt te koop aan: Nette vrijstaande woning, gelegen dichtbij het rustige bos van Tweede Exloërmond! Wanneer u op zoek bent naar rustig wonen met een riante woonoppervlakte en genoeg slaapkamers voor u en uw gezin, zoek dan niet langer! Welkom aan de Kijlstraat 35. Een in de jaren 80 goed gebouwde en degelijke woning. Wat deze prachtige woning uniek maakt zijn: * Riante woonoppervlakte van ca. 159 m²; * Moderne badkamer; * Airco warm/koud uit 2023; * 11 zonnepanelen uit 2022; * Totaal vijf slaapkamers; * Ruime woonkamer met houtkachel (Jacobus); * Heerlijke tuinligging om tot rust te komen. Deze vrijstaande woning biedt veel ruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke ligging nabij het bos. Met in totaal vijf slaapkamers op de begane grond en verdieping is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel maakt het woongenot compleet. INDELING: Entree/hal, toilet, woonkamer (voorzien van sfeervolle houtkachel), semi-open keuken (voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven), studeerkamer, bijkeuken en van binnenuit naar de garage. Verdieping: Overloop (vlizotrap naar vliering), slaapkamer (voorzien van airco), badkamer (voorzien van douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel) en drie slaapkamers waarvan één met dakkapel. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar: 1980; - Glasvezel aanwezig; - Kunststof kozijnen met HR+(+) beglazing en kunststof dakgoten; - Nefit HR combi uit 2017 (eigendom); - Elektrische rolluiken; - Aangebouwde garage met elektrische deur en carport; - Vrijstaande stenen berging en vrijstaande houten tuinhuis met overkapping; - Nabij het bos gelegen. Het dorp 2e Exloërmond ligt tussen de dorpen Exloo en Musselkanaal in de gemeente Borger-Odoorn. Het gebied rondom 2e Exloërmond staat bekend om zijn landelijke karakter. Het landschap wordt gekenmerkt door uitgestrekte velden, bossen en waterwegen. De dorpen in de regio, waaronder 2e Exloërmond, hebben een geschiedenis die verweven is met de ontwikkeling van veenkoloniën en de turfwinning. Vroeger was turf een belangrijk economisch product in dit gebied. Hoewel 2e Exloërmond een landelijke uitstraling heeft beschikt het over diverse voorzieningen zoals een sportaccommodatie, diverse verenigingen, meerdere kerken, christelijke en openbare basisschool en een bedrijventerrein. Kleinschaligheid kenmerkt vaak de gemeenschappen in dergelijke dorpen. Dit draagt bij aan een gevoel van gemeenschapszin en rust.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
695 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
297 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9571

Google Maps

Bekijk 2e Exloërmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in 2e Exloërmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.