Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Kerkweg 22

1432EJ Aalsmeer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 7.773

Fotogalerij

Kerkweg 22 Aalsmeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op een uniek perceel! Aan de Kerkweg 22 in Aalsmeer staat deze royale vrijstaande villa uit 2001 waar zowel de woning als de tuin volledig gerenoveerd en gemoderniseerd zijn in 2019 met de meest luxe materialen. De villa van maar liefst 238m² en een perceel van 1.016m² ligt op een unieke locatie, direct grenzend aan fraaie oude boompartijen aan de achterzijde, waardoor er rust, groen en privacy is. De woning beschikt over 4 slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e) en 2 badkamers. Het energielabel A en de prachtige tuin op het zuidwesten maken het geheel extra aantrekkelijk. De omgeving van Kerkweg 22 biedt volop recreatiemogelijkheden. De Westeinderplassen zijn hét middelpunt voor varen, suppen, zeilen en genieten van de natuur met talloze eilandjes. Op het Surfeiland kunt u windsurfen, zwemmen of ontspannen op het strand. Voor fiets- en wandelliefhebbers zijn er groene routes binnen enkele minuten fietsen richting het Amsterdamse Bos en door het Schinkelbos. Voor gezinnen zijn er gezellige speeltuinen, zwem- en picknickplekken in de directe omgeving. Tot slot bent u tevens binnen enkele autominuten in Amstelveen. Indeling U betreedt de villa via een imposante ontvangsthal met vide en open trap. Vanuit de hal zijn een toiletruimte en de fraaie dubbele taats deuren naar de living bereikbaar. De royale woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin en sluit naadloos aan op de eetkamer, eveneens met toegang tot het terras. Het geheel is ingericht door de interieurstylist Sam Veerman, wie ervoor gezorgd heeft dat alles naadloos in elkaar overloopt en het geheel een prachtige uitstraling heeft(inrichting ter overname). De stijlvolle keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en grenst aan de praktische bijkeuken met eigen toegang tot de voortuin. Eerste verdieping De overloop met vide biedt een prachtig ruimtelijk effect en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl aan de achterzijde een royale master bedroom met mirror-tv is gesitueerd met luxe badkamer en suite, uitgerust met een 2e mirror-tv, ligbad, dubbele wastafel, toilet, zonnedouche en een lichtstraat in het dak. Vanuit deze kamer is er fraai uitzicht over de tuin. Tevens aan de achterzijde: een vierde slaapkamer en een tweede complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van hotelairco welke geluidloos zijn en zeer efficiënt. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping: een indrukwekkende ruimte over de volledige lengte van de woning, ideaal als opslag of in te richten als volwaardige vijfde slaapkamer. Tuin Rondom de villa ligt een perfect onderhouden tuin die volledig is aangelegd onder architectuur. Aan de achterzijde bevindt zich een groot gazon, omgeven door volwassen boompartijen die zorgen voor een groene omlijsting en maximale privacy. De terrassen zijn afgewerkt met luxe bestrating en bieden volop ruimte om in stijl te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de ligging op het zuidwesten is er de hele dag door zon, terwijl de oude bomen ook voldoende natuurlijke schaduw creëren. De combinatie van strakke lijnen, hoogwaardige materialen en weelderige natuur maakt de tuin een verlengstuk van de woning. Naast de tuin beschikt het perceel over een vrijstaande garage en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden + Woning en tuin volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019. + De woning is ingericht door de interieurstylist Sam Veerman, bij interesse is het interieur over ter overname. + Alle slaapkamers zijn voorzien van hotelairco's. + De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. + Energielabel A. + Gebruiksoppervlakte 238 m². + Perceeloppervlakte 1.016 m². + Tuin op het zuidwesten. + 2 badkamers waarvan 1 en suite aan de masterbedroom. + 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e. + Bouwjaar 2001.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
1016 m²
Inhoud
869 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1432

Google Maps

Bekijk Aalsmeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalsmeer

Woon- en buurtcijfers in Aalsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalsmeer. In 2025 waren er 23.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 536.627.

Inwoners

23.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 536.627

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.882

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

888

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalsmeer
Jaar Inwoners
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Opleidingsniveau

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.904

Label C

2.067

Label B

1.036

Label D

751

Label G

736

Label F

586

Label E

499

Label A+++

379

Label A+

191

Label A++

148

Label A++++

111

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.404

Bedrijvigheid in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer woningen in Aalsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.