Direct naar de inhoud
Logo van Blekkink Makelaardij B.V.

Bredevoortsestraatweg 39

7121BB Aalten • Gelderland

Beschikbaar

€ 229.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 235.430

Koopprijs /m²: € 1.672

Fotogalerij

Bredevoortsestraatweg 39 Aalten
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aalten - Bredevoortsestraatweg 39 Je appartement naar eigen wens en inzicht inrichten en verbouwen? Deze artist impressie geeft je een idee van wat je er van kunt maken! Voor dit voormalige winkelpand op een prominente lokatie, op de hoek van de Bredevoortsestraatweg en de Oosterkerkstraat, is een woon- en verbouwvergunning verleend. Het kan naar eigen inzicht ingedeeld en afgewerkt worden. Ideaal voor de doe-het-zelver of starter die door zelfwerkzaamheden een betaalbare woning kan bemachtigen. Deze woning beschikt over een eigen oprit (ca. 4 meter breed). Na het plaatsen van een tuinmuur kan een geluidsarme binnentuin van ruim 20 m2 worden gerealiseerd. De ochtend- en avondzon valt heerlijk binnen, genieten! Dit appartement wordt gekenmerkt door een unieke plafondhoogte van 310-360 cm. Daardoor kan extra sfeer in de realisatie van de woning worden gebracht. Met raampartijen tot op de grond en een fantastisch uitzicht op het tegenover gelegen plantsoen met markante boom is het de hele dag genieten van licht, lucht en beweging. De artist impressions laten op basis van de aanwezige raampartijen zien welke ruimtes en sfeer er gecreëerd kan worden (hieraan kunnen geen rechten worden ontleend). Je kan meteen aan de slag want er hoeven geen draagconstructies aangepakt te worden, dus indelen en afbouwen! De vergunning wordt bij aankoop uiteraard te naam gesteld van de koper. Het pand beschikt al over een Energielabel B. Met het isoleren van ca. 30 m2 wand (oprit-zijde) en het plaatsen van 7 zonnepanelen kan een Energielabel A verkregen worden. Voorzien van een eigen elektra- en gasaansluiting. De koper dient zelf te voorzien in een nieuwe wateraansluiting. Huidige indeling: in te delen woonruime, portaal met toilet. Mogelijke indeling Begane grond: Entree, hal, woonkamer, ruimte keuken, slaapkamer, hal van waaruit toegang tot toiletruimte, ruime badkamer v.v. ligbad, wastafel, douchehoek en ruime slaapkamer. Bijzonderheden: Woonopp.: ca. 137 m². Volledig voorzien van kunststof kozijnen. Spouwisolatie. CV: Nefit HR bj. 2018. Parkeren op eigen perceel. Servicekosten: ca. € 100,- per maand. Binnenkort zal de woning worden geschilderd, zoals op de hoofdfoto. In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Niet zelfbewonings clausule Ouderdomsclausule Asbest clausule 'As is, were is'' clausule Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 229.000,- k.k

Hypotheek berekenen

€ 229.000

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 235.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 229.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 12-04 van 10:30 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
518 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2018, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7121

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.