Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Polstraat 43

7121DK Aalten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Polstraat 43 Aalten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bij Iets Anders Makelaars houden we niet van standaard, en deze woning is dat zeker ook niet. Welkom op de Polstraat 43, een nette twee onder-een-kapper waar je ruimte, sfeer én verrassingen krijgt. En zoals je gewend bent, met een Bourgondisch sausje eroverheen. Ligging in brede straat met ruim uitzicht aan voor auto’s doodlopende weg. WAT JE KRIJGT? • Een woonkamer voor over de volle breedte met veel ramen en uitzicht. Een royale hal. • Een woonkeuken waar je de lekkerste stoofpotjes laat pruttelen terwijl de kinderen via de bijkeuken binnenstormen. Strak in het gelid hangen links de pollepels. • Op de begane grond is vloerverwarming en om je relaxed de lucht in te laten gaan is er een heuse traplift aanwezig (bijna levensloopbestendig dus).. • De badkamer beneden met douche, wastafel en toilet. Geheel betegeld. Samen met de bijkeuken in de aanbouw. • Boven drie speelse slaapkamers. De ene met een schuin dak voor de knusheid, de andere met nét dat gekke hoekje waar je fantasie van op hol slaat. • Een bergzolder (losse trap)waar je in de zomer je kerstspullen kunt opbergen. BUITEN? BUITEN DUS! • Onwijs, wat een ruimte en mogelijkheden! Nu eindelijk je eigen groentetuin, fruitbomen en kippenhok… • Een dubbele carport voor je bolides (of je bakfiets, we oordelen niet). • Een riante geïsoleerde berging voor je hobby. • Een gigantische tuin waar je niet alleen in kunt spelen, maar ook verdwalen. • De blokhut is een heerlijk exemplaar. Als tuinhuis, kantoor, speelruimte of meditatieruimte. Met een overkapping waar je tot in de late uurtjes met vrienden kunt doorzakken. De straat is rustig, breed en de diversiteit van woningen doet je glimlachen. Auto’s kunnen niet doorrijden dus lekker rustig hierzo. Het geheel was met liefde bewoond en keurig onderhouden. Aan alles zie je dat de vorige bewoners zich hier meer dan thuis voelden. HET WOORD POL Verwijst naar een natuurlijke hoogte, een lage wierde, een stuk aangeslibd land of een eilandje. Het Oudnederlandse woord is polle: ‘pol, heuveltje, (door water omgeven) verhoging in het landschap. Verwant dus aan de terp, ons welbekend. Aalten is gebouwd op 7 heuvelen. Weet je gelijk waarom je zo vaak moet hellingtrekken als je door het dorp fietst… AARDIGHEDEN • Grenst achter aan terrein van Groen van Prinstererschool. Op loopafstand van Loohuisbos en centrum. • Woning is geheel voorzien van dubbel glas en rolluiken. Dak, vloer, en muurisolatie. CV-combiketel (Atag) uit 2025. • Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. • Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming. BEZICHTIGING? Ja, daar nemen we de tijd voor. Geen gehaast gedoe. Verwacht iets lekkers, een Bourgondisch hapje, een goed glas (of kop) erbij- en de ruimte om echt te voelen of dit jouw volgende thuis wordt. POLSTRAAT 43 Een woning om van te houden. Een tuin om in te verdwalen. Een makelaar die het nét even anders doet. KOM JE KIJKEN? Wij zorgen dat het smaakt naar meer.

Hypotheek berekenen

€ 398.043

Kosten koper (geschat): € 9.811

2% overdrachtsbelasting (€ 7.961) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.854

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.902

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.043 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
354 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7121

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.