Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Polstraat 43

7121DK Aalten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Aalten

Photo Gallery

Polstraat 43 Aalten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bij Iets Anders Makelaars houden we niet van standaard, en deze woning is dat zeker ook niet. Welkom op de Polstraat 43, een nette twee onder-een-kapper waar je ruimte, sfeer én verrassingen krijgt. En zoals je gewend bent, met een Bourgondisch sausje eroverheen. Ligging in brede straat met ruim uitzicht aan voor auto’s doodlopende weg. WAT JE KRIJGT? • Een woonkamer voor over de volle breedte met veel ramen en uitzicht. Een royale hal. • Een woonkeuken waar je de lekkerste stoofpotjes laat pruttelen terwijl de kinderen via de bijkeuken binnenstormen. Strak in het gelid hangen links de pollepels. • Op de begane grond is vloerverwarming en om je relaxed de lucht in te laten gaan is er een heuse traplift aanwezig (bijna levensloopbestendig dus).. • De badkamer beneden met douche, wastafel en toilet. Geheel betegeld. Samen met de bijkeuken in de aanbouw. • Boven drie speelse slaapkamers. De ene met een schuin dak voor de knusheid, de andere met nét dat gekke hoekje waar je fantasie van op hol slaat. • Een bergzolder (losse trap)waar je in de zomer je kerstspullen kunt opbergen. BUITEN? BUITEN DUS! • Onwijs, wat een ruimte en mogelijkheden! Nu eindelijk je eigen groentetuin, fruitbomen en kippenhok… • Een dubbele carport voor je bolides (of je bakfiets, we oordelen niet). • Een riante geïsoleerde berging voor je hobby. • Een gigantische tuin waar je niet alleen in kunt spelen, maar ook verdwalen. • De blokhut is een heerlijk exemplaar. Als tuinhuis, kantoor, speelruimte of meditatieruimte. Met een overkapping waar je tot in de late uurtjes met vrienden kunt doorzakken. De straat is rustig, breed en de diversiteit van woningen doet je glimlachen. Auto’s kunnen niet doorrijden dus lekker rustig hierzo. Het geheel was met liefde bewoond en keurig onderhouden. Aan alles zie je dat de vorige bewoners zich hier meer dan thuis voelden. HET WOORD POL Verwijst naar een natuurlijke hoogte, een lage wierde, een stuk aangeslibd land of een eilandje. Het Oudnederlandse woord is polle: ‘pol, heuveltje, (door water omgeven) verhoging in het landschap. Verwant dus aan de terp, ons welbekend. Aalten is gebouwd op 7 heuvelen. Weet je gelijk waarom je zo vaak moet hellingtrekken als je door het dorp fietst… AARDIGHEDEN • Grenst achter aan terrein van Groen van Prinstererschool. Op loopafstand van Loohuisbos en centrum. • Woning is geheel voorzien van dubbel glas en rolluiken. Dak, vloer, en muurisolatie. CV-combiketel (Atag) uit 2025. • Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. • Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming. BEZICHTIGING? Ja, daar nemen we de tijd voor. Geen gehaast gedoe. Verwacht iets lekkers, een Bourgondisch hapje, een goed glas (of kop) erbij- en de ruimte om echt te voelen of dit jouw volgende thuis wordt. POLSTRAAT 43 Een woning om van te houden. Een tuin om in te verdwalen. Een makelaar die het nét even anders doet. KOM JE KIJKEN? Wij zorgen dat het smaakt naar meer.

Mortgage berekenen

€ 398.043

Cost of copper (estimated): € 9.811

2% transfer tax (€ 7.961) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.854

2,78%

Yearly

%

€ 19.902

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.043 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
760 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.