Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Haven 9

4527AA Aardenburg • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Haven 9 Aardenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compact pareltje – strak, licht, instapklaar én een landelijk uitzicht Achter de gevel van deze charmante tussenwoning gaat een verrassend eigentijds interieur schuil. Tijdens de grondige renovatie tussen 2018 en 2020 is het huis met zorg en smaak gemoderniseerd. Denk aan strakke lijnen, veel lichtinval en modern comfort. Perceelgrootte: 358m². Bouwjaar: ca. 1905 volledig gerenoveerd in de periode 2018-2020. Energielabel: A 1 Slaapkamer, 2e mogelijk Dit huis biedt ook toekomstige mogelijkheden. Zo is het realiseren van gelijkvloers wonen een optie, waardoor het geschikt blijft voor alle levensfases. Op onze idee-plattegrond hebben we alvast een voorbeeld voor je uitgewerkt. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Indeling Via de voordeur stap je in de 1e hal, die plaats biedt aan de oorspronkelijke meterkast. Vervolgens kom je in een 2e hal met een technische kast en een uitgebreide meterkast met domotica, de cv ketel en de omvormer Via een moderne glazen deur bereik je de lichte en moderne woonkamer met de trap naar de verdieping. De open keuken is uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt en geeft door de grote glazen schuifpui een aangenaam uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken kom je in de bijkeuken waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het ruime toilet met fonteintje, de badkamer, de serre en naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche en een wastafelmeubel. De serre annex tuinkamer vormt een heerlijk verlengstuk van het woongedeelte en heeft volop lichtinval door de raampartijen rondom. Een pelletkachel (2019) zorgt voor extra gezellige warmte en blijft achter. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping. Deze is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer en airconditioning. Veluxramen zorgen voor een fijne inval van daglicht. De hele ruimte doet dienst als 1 grote slaapkamer. Tuin Een absolute troef van deze woning is de royale, diepe achtertuin, grenzend aan de historische wallen, daterend uit de 80-jarige oorlog. Het zonnige terras nodigt uit tot maximaal genieten in de zomermaanden, terwijl de tuinkamer een heerlijke plek is om ook in de koudere maanden te ontspannen. Verder vind je er nog een schuurtje en is er voldoende ruimte om je eigen kippen te houden, als die wens er is. Bijzonderheden Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De tuinkamer is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Een HR combiketel van het merk ABW uit 2019 voorziet in de vloerverwarming en warm water. Op de verdieping is een airco en de serre heeft een pelletkachel. Alle elektra werd volledig vernieuwd, evenals alle overige leidingen en het riool. De elektrische groepenkast is zeer uitgebreid en voorzien van domotica. Ook is er een aansluiting voor glasvezel aanwezig. De muren zijn geïsoleerd met voorzetwanden, het dak en de vloeren zijn eveneens geïsoleerd. Alles is netjes en strak gestuct. Er zijn 6 zonnepanelen uit 2021. Wil je de tuinkamer ombouw tot slaapkamer, behoort dat tot de mogelijkheden. Echter, dit betekent wel een kleine verbouwing, daar nu 3 wanden van onder tot boven voorzien zijn van glas. Een strookje van de voortuin was snippergroen, welke door verjaring eigendom is geworden. Dit is formeel bevestigd, en zal bij een aankoop via het kadaster geformaliseerd worden. Het oorspronkelijke perceel is 358 m², en de voortuin circa 7 m². Dit brengt het totaal op 365 m². Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
333 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4527

Google Maps

Aardenburg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aardenburg. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.951.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.951

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.810

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Opleidingsniveau

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Elektriciteit: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.434

Bedrijvigheid in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 269

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Aardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer woningen in Aardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.