Direct naar de inhoud
Logo van Hier makelaars

Kaagweg 149

2157LJ Abbenes • Noord-Holland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 5.315

Fotogalerij

Kaagweg 149 Abbenes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk gelegen gezinswoning aan de Kaagweg 149, Abbenes Deze half vrijstaande woning heeft een garage en een diepe zonnige achtertuin van circa 68meter diep en gelegen op het noordwesten. Deze woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het perceel een vrije ligging en vrij zicht! De woning is grotendeels geïsoleerd en geeft een keurig verzorgde indruk. Door het ruime kavel (ca. 1110m2) en het vele groen, waan je je in een oase van rust met zeer veel privacy, perfect voor wie houdt van het platteland, maar toch dicht bij alles wil zijn! Stap binnen in deze sfeervolle gezinswoning aan de Kaagweg 149 in het rustieke Abbenes. Midden in het landelijke groen biedt dit huis ruimte, comfort en een ongeëvenaarde plek om thuis te komen. De omgeving van Abbenes Aan de Kaagweg 149 woon je in het hart van het Hollandse polderlandschap, met rust en ruimte om je heen. Abbenes is een knus dorp met een warme sfeer. Voor gezinnen ligt Basisschool De Tulp in Nieuw-Vennep op een paar minuten rijden. Sporten? Sluit je aan bij VV Kagia in Lisserbroek of Tennisclub Abbenes, beide vlakbij. In je vrije tijd fiets of wandel je door het Haarlemmermeerse Bos of ga je het water op bij de Kagerplassen, een paradijs voor zeilers en kanoërs. Voor boodschappen en een hapje buiten de deur ben je zo in winkelcentrum De Symfonie in Nieuw-Vennep, met Jumbo, Albert Heijn en leuke restaurants. Dankzij de A44 ben je in 20 minuten in Haarlem of Leiden, en Schiphol ligt op slechts een kwartier. Indeling: Begane grond Entreehal met garderobe, cv-opstelling in vaste kast (Remeha, bj. 2015), tussenhal met toilet en doorloop naar de keuken. De keuken is voorzien van een voorraadkast en is uitgevoerd met diverse apparatuur, waaronder: koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en 5-pits gaskookplaat. Voorts toegang wederom tot een tussenhal met vanuit deze hal toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij landelijk uitzicht. 1e verdieping Overloop, aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een slaapkamer met dakkapel. Tenslotte bevindt zich hier de badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Garage De garage (6.6m x 3.5m) is aan de achterzijde aangebouwd. De garage heeft een houten (3-delig) kanteldeur met een doorgang van 2.5 meter. Tevens is deze kanteldeur voorzien van een loopdeur. Hobbyschuur met overkapping In de tuin bevindt zich een ruime hobbyschuur met een overkapping aan de voorzijde. Deze schuur heeft een oppervlakte van ca. 30m2. De overkapping heeft een oppervlak van ca. 13m2. Atelier Helemaal aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het atelier. Het atelier is erg licht door toepassing van een groot raamoppervlak. Het atelier heeft een stroom voorziening. Tuin Het royale perceel biedt zowel borders met groen, een groente en kruidentuin, een vijver en een stukje grasland. Bijzonderheden Deze woning is voorzien van energielabel ……: de woning is gaande de jaren verbouwd, uitgebouwd en verbeterd; deze woning typeert zich door de fraaie vrije ligging met het vrije uitzicht en de nodige privacy; het kavel bestaat totaal uit twee percelen; op het perceel bevinden zich nog enkele begingen/bergkasten; besloten tuin met zeer veel privacy en voor zeer veel doeleinden geschikt.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
1110 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
295 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remehe (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2157

Google Maps

Locatie van Abbenes

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Abbenes

Woon- en buurtcijfers in Abbenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenes. In 2025 waren er 1.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.414.

Inwoners

1.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.414

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.535

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenes
Jaar Inwoners
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

149

Label D

90

Label B

80

Label G

69

Label A

55

Label F

26

Label E

24

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Elektriciteit: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.066

Bedrijvigheid in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenes
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Abbenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.