Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Langedyk 25

9071XE Alde Leie • Fryslân

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.797

Fotogalerij

Langedyk 25 Alde Leie
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Langedyk 25 in Alde Leie staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 143 m² op een perceel van 565 m². De woning heeft een praktische indeling die geschikt is voor verschillende levensfases. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, werk aan huis of hobbyruimte. Het huis is gebouwd met een stevige basis en beschikt over een aanbouw (2017) aan de west kant van het huis die extra leefruimte biedt. De kunststof kozijnen en boeidelen in de aanbouw zorgen voor een onderhoudsarme afwerking. Door de indeling is er een logische scheiding tussen woon- en slaapvertrekken, terwijl de ruimtes met elkaar verbonden zijn. De keuken is functioneel ingericht en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk vrijstaande woningen en voldoende afstand tot de buren, met een vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze combinatie van ruimte, praktische indeling en zelfstandige voorzieningen maakt Langedyk 25 geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De woning biedt een solide basis die eenvoudig aangepast kan worden aan persoonlijke voorkeuren, zonder dat de kernstructuur gewijzigd hoeft te worden. Het perceel is groot genoeg om een tuin naar eigen wens in te richten en biedt voldoende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. Begane grond De hal bij binnenkomst biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De vloer in de hal en keuken is afgewerkt met plavuizen, in de bijkeuken ligt zeil over het beton. De woonkamer heeft een houten vloer op beton en staat via schuifdeuren in verbinding met de aanbouw. De keuken is eenvoudig van opzet en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De aanbouw bevat een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel met wasbak en beschikt over natuurlijke ventilatie. De kunststof kozijnen met ventilatieroosters en de kunststof boeidelen in de aanbouw maken het geheel onderhoudsarm. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een grote inbouwkast. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een kamer met de cv installatie, vanuit welke toegang is tot de vliering. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en dakraam. De vloeren bestaan uit een combinatie van laminaat, vloerbedekking en zeil. In alle slaapkamers zijn radiatoren aanwezig. De woning wordt verwarmd door een Nefit TrendLine HRC30 CW5 HR combiketel uit 2014. Vliering De vliering is bereikbaar via de kamer waar de de CV installatie zich bevindt op de eerste verdieping en biedt extra bergruimte. Buitenruimte Het perceel van circa 565 m² beschikt over een oprit met capaciteit voor tenminste drie auto’s. Naast de oprit staat een losstaande garage, volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen, kunststof boeidelen en een elektrische garagedeur. De hoofdwoning heeft deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met deels HR++ beglazing en deels thermopane beglazing, wat bijdraagt aan isolatie en beperkt onderhoud. Vanuit de keuken is er zicht op een deel van de zijtuin, terwijl de achtertuin via de bijkeuken bereikbaar is. Tot aan de voordeur ligt glasvezel. Bijzonderheden - Eigen grond: 565 m² - Woonoppervlakte: 143 m² - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: C - Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage hout - Aantal slaapkamers: 4 - Warmtevoorziening: CV Nefit 2014, eigendom - Kozijnen (materiaal): deels kunststof, deels hout - Badkamer: begane grond, bouwjaar 2017, hangtoilet, wastafel(meubel, inloopdouche, designradiator en mechanische en natuurlijke ventilatie. Eerste etage bouwjaar +/- 1990, wastafel, douche, mechanische- en natuurlijke ventilatie - Keuken: bouwjaar +/- 1990, 4 pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, oven en koelkast - Glasvezel aanwezig: tot aan de voordeur - Aangesloten op riool: ja - Tuinligging: tuin rondom, achtertuin op het noorden - Clausules: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: z.s.m (in overleg) Isolatie Dubbel glas: ja, deels thermophane en deels HR++ Muurisolatie: onbekend Vloerisolatie: onbekend Dakisolatie: onbekend Alde Leie: Alde Leie (in het nederlands: Oude Leije) is een elfstedendorp en telt ongeveer 270 inwoners. Alde Leie is een klein dorp maar soms groots in het nieuws vanwege de Elfstedentocht. Het dorp heeft een kleine jachthaven die ligt aan Leister Feart en is bereikbaar via de Dokkumer Ee. Tot 2010 lag er een dam in Alde Leie, maar door het project “Bevaarbaar maken van de Noordelijke Elfstedenroute” is deze dam vervangen door een sluis. Deze sluis is nodig omdat het waterpeil in de gemeente Het Bildt lager ligt dan de rest van Friesland. Er is een rijdende winkel en een busverbinding naar Stiens en Leeuwarden. Er zijn veel enthousiaste vrijwilligers die werken voor de speeltuin, de haven, sportveld, dorpshuis en dergelijke gemeenschappelijke voorzieningen. Afstanden: Stiens: 5 km Sint Annaparochie: 6 km Leeuwarden: 12 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine HRC30 CW5 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9071

Google Maps

Alde Leie op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Alde Leie

Woon- en buurtcijfers in Alde Leie

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alde Leie. In 2025 waren er 235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 288.000.

Inwoners

235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 288.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alde Leie
Jaar Inwoners
2021 235
2022 235
2023 240
2024 235
2025 235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alde Leie
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 229.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 268.000
2025 EUR 288.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 55 0-15: 20 15-25: 30 25-45: 40 45-65: 85

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

60

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

215

Buiten Europa

0

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 78
Twee-onder-één-kap woningen 27

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 5
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 15
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 3
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

56

Label C

23

Label B

12

Label F

11

Label A

9

Label E

3

Label D

2

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alde Leie
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.800
2022 1.270 2.670
2023 1.010 2.550
2024 1.020 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.860

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.120

Bedrijvigheid in Alde Leie (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 40

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alde Leie
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alde Leie.

Veelgestelde vragen over wonen in Alde Leie

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alde Leie?

Alde Leie telt in 2025 ongeveer 235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alde Leie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alde Leie is in 2025 circa € 288.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alde Leie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alde Leie ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alde Leie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alde Leie?

In Alde Leie komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 78 woningen.

Meer woningen in Alde Leie

Bekijk meer woningen in deze plaats.