Direct naar de inhoud
Logo van Schakel Makelaars & Adviseurs

Kerkhofsweg 8

7603ND Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.510

Fotogalerij

Kerkhofsweg 8 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en sfeervolle straat nabij het winkelcentrum gelegen, uitgebouwd, karakteristiek en recent geheel gemoderniseerd en verduurzaamd vrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers, aangebouwde riante garage (van 2018) en prachtige zijtuin met overdekt terras, veel privacy en een besloten tuin achter de woning met veranda gelegen op het zuid/westen. De woning heeft nog veel authentieke details en een grote geïsoleerde garage welke zeer geschikt is voor de hobbyist aan huis of een zzp-er. De garage is nu opgesplitst in 2 delen, 1 deel berging / garage en 1 deel recreatie- / hobbyruimte. In 2024 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, 5 airco's, een hybride warmtepomp en is de zolder verbouwd met 2 volwaardige slaapkamers. Kortom een woning die geschikt is voor een grote doelgroep en op de toekomst voorbereid. Maak snel een afspraak en kom samen met ons de woning bekijken! Indeling Begane grond: Voor-entree met ruime hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast voor extra bergruimte. Doorgang naar de royale woonkamer met sfeervolle erker, houtkachel. airco en tuindeuren naar terras en de zijtuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en moderne open woonkeuken met alle inbouw-apparatuur, zoals inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, kokend waterkraan, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is een kleine overkapping bereikbaar aan de linkerzijde van de woning en is er een doorloop naar de bijkeuken met kitchenette, moderne toiletruimte en kleine badkamer met douche en wastafel. De woning is voorzien van een dubbele tuin aan zowel de zuid- als noordzijde en beide beschikken over een overkapping en toegang tot de riante garage. Deze garage in spouw is opgedeeld in 2 delen, waaronder een berging, geschikt voor het stallen van een auto en / of fietsen met vlizotrap naar de zolderberging en witgoed-aansluitingen en een recreatieruimte, welke geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals een lekkere chill-plek voor kinderen, extra slaapkamer of het realiseren van werk- / hobbyruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan er 2 zeer ruim.zijn en uitgerust zijn met vaste kasten. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon op het westen. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met (regen) douche, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel. Vernieuwde PVC trap naar.... Tweede verdieping: 2 ruime slaapkamers met airco en een riante (kunststof) dakkapel (2024), 2 kleine dakkapellen (2024) en separate opstelplaats voor de hybride warmtepomp Bijzonderheden - Bouwjaar 1925, perceelgrootte 469 m2, woonoppervlakte ca. 141 m2 en een inhoud van ca. 670 m3; - Garage/hobbyruimte groot 43 m² is in spouw gemetseld, voorzien van een elektrische deur en gebouwd in 2018; - Verwarming middels een hybride warmtepomp 2024; - Woning voorzien van 16 zonnepanelen geplaatst in 2024; - Keuken met apparatuur vernieuwd in 2022; - Energielabel D, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing; - Oprit geschikt voor twee auto’s; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van in totaal 5 airco’s; - Kortom een fraaie, riante vrijstaande woning, geschikt voor een grote doelgroep. Aanvaarding: in overleg, maar kan spoedig. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Nu

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.