Jump to content
Logo of Schakel Makelaars & Adviseurs

Kerkhofsweg 8

7603ND Almelo • Overijssel

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.510

Photo Gallery

Kerkhofsweg 8 Almelo
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en sfeervolle straat nabij het winkelcentrum gelegen, uitgebouwd, karakteristiek en recent geheel gemoderniseerd en verduurzaamd vrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers, aangebouwde riante garage (van 2018) en prachtige zijtuin met overdekt terras, veel privacy en een besloten tuin achter de woning met veranda gelegen op het zuid/westen. De woning heeft nog veel authentieke details en een grote geïsoleerde garage welke zeer geschikt is voor de hobbyist aan huis of een zzp-er. De garage is nu opgesplitst in 2 delen, 1 deel berging / garage en 1 deel recreatie- / hobbyruimte. In 2024 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, 5 airco's, een hybride warmtepomp en is de zolder verbouwd met 2 volwaardige slaapkamers. Kortom een woning die geschikt is voor een grote doelgroep en op de toekomst voorbereid. Maak snel een afspraak en kom samen met ons de woning bekijken! Indeling Begane grond: Voor-entree met ruime hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast voor extra bergruimte. Doorgang naar de royale woonkamer met sfeervolle erker, houtkachel. airco en tuindeuren naar terras en de zijtuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en moderne open woonkeuken met alle inbouw-apparatuur, zoals inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, kokend waterkraan, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is een kleine overkapping bereikbaar aan de linkerzijde van de woning en is er een doorloop naar de bijkeuken met kitchenette, moderne toiletruimte en kleine badkamer met douche en wastafel. De woning is voorzien van een dubbele tuin aan zowel de zuid- als noordzijde en beide beschikken over een overkapping en toegang tot de riante garage. Deze garage in spouw is opgedeeld in 2 delen, waaronder een berging, geschikt voor het stallen van een auto en / of fietsen met vlizotrap naar de zolderberging en witgoed-aansluitingen en een recreatieruimte, welke geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals een lekkere chill-plek voor kinderen, extra slaapkamer of het realiseren van werk- / hobbyruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan er 2 zeer ruim.zijn en uitgerust zijn met vaste kasten. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon op het westen. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met (regen) douche, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel. Vernieuwde PVC trap naar.... Tweede verdieping: 2 ruime slaapkamers met airco en een riante (kunststof) dakkapel (2024), 2 kleine dakkapellen (2024) en separate opstelplaats voor de hybride warmtepomp Bijzonderheden - Bouwjaar 1925, perceelgrootte 469 m2, woonoppervlakte ca. 141 m2 en een inhoud van ca. 670 m3; - Garage/hobbyruimte groot 43 m² is in spouw gemetseld, voorzien van een elektrische deur en gebouwd in 2018; - Verwarming middels een hybride warmtepomp 2024; - Woning voorzien van 16 zonnepanelen geplaatst in 2024; - Keuken met apparatuur vernieuwd in 2022; - Energielabel D, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing; - Oprit geschikt voor twee auto’s; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van in totaal 5 airco’s; - Kortom een fraaie, riante vrijstaande woning, geschikt voor een grote doelgroep. Aanvaarding: in overleg, maar kan spoedig. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Nu

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
469 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-05-2025
Sale date
08-07-2025

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7603

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.