Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Dorpsstraat 6

7218AD Almen • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.273

Fotogalerij

Dorpsstraat 6 Almen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenliefhebbers opgelet: Jouw toekomstige thuis in Almen! Bij de entree van het geliefde dorp Almen vind je deze charmante vrijstaande woning uit 1920. Deze comfortabele woning ligt op 15 autominuten van de snelweg A1 en is omsloten met een ruim opgezet erf, omgeven door bos en weides. De woning is in de afgelopen 2 jaar behoorlijk onderhanden genomen en heeft een aantal duurzame investeringen gekregen. Dit merk je in het comfort, maar zeker ook in de moderne afwerking dit het van binnen gekregen heeft! Deze woning is van diverse moderne gemakken voorzien, zoals airconditioning op de verdieping, twee grote dakkapellen die veel lichtinval en ruimte bieden en twaalf zonnepanelen voor duurzame energie. De ligging is ideaal: nabij het dorpshart van het geliefde Almen, tussen het Twentekanaal en het meanderende riviertje de Berkel. Praktische voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk, diverse horeca gelegenheden, een buitenzwembad en diverse sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Almen staat bekend om zijn vriendelijke sfeer. van het Twentekanaal, dat uitnodigt tot wandel- en fietstochten. Op circa 6 km van Almen bevindt zich de Hanzestad Zutphen. De indeling van de woning laat weinig te wensen over. Achter de fraaie voordeur wordt je ontvangen in een hal met plavuizen vloer met de trapopgang en toilet. Op de begane grond vind je een ruime en lichte woonkamer met houtkachel en dubbele tuindeuren die toegang bieden tot het achtererf. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien (o.a. ingebouwde vaatwasser, koelkast, fornuis met 5-pits kookplaat en oven). In de bijkeuken is voldoende ruimte en een aansluiting aanwezig voor de wasfunctie, hier bevindt zich de CV-opstelling en is bereikbaar via de achterdeur. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele, riante slaapkamers, uitgerust met airco's, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de warme zomermaanden. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast; hier is eventueel een 3e slaapkamer van te realiseren. De badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van een 2e toilet, fraaie inloopdouche, eikenlook wandmeubel met brede wasbak met dubbele kranen. De ruimte op de verdieping is slim ingedeeld en biedt voldoende opbergruimte, ook op de vliering die middels een vlizotrap is te bereiken. De buitenruimte is werkelijk een verlengstuk van de woning. De tuin is verzorgd en heeft naast een vijver ook fraaie borders en een gazon. Aan de achterzijde is het perceel begrenst door een schuur met aangebouwde overkapping met een heerlijk terras, waar je kunt genieten van de rust en privacy. Heb je groene vingers? Dan zijn de broeikas en moestuin zeer uitnodigend! Daarnaast biedt de werkplaats/schuur met houtopslag en open gedeelte voor de fietsen alle ruimte voor als je een hobby aan huis wilt uitoefenen. Bijzondere kenmerken van de woning: Bouwjaar 1920 12 Zonnepanelen Dakkapellen, nieuwe dakpannen en isolatie aangebracht in 2022 (asbest dakbeschot is hierbij verwijderd) Vernieuwde badkamer in 2025 Dubbele carport via aparte inrit vanaf de weg bereikbaar CV-gas combi-ketel Intergas 2019 Vrijwel alle ramen zijn voorzien van screens en rolluiken Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
1045 m²
Inhoud
473 m³
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7218

Google Maps

Geografisch overzicht Almen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almen

Woon- en buurtcijfers in Almen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almen. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 524.831.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 524.831

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almen
Jaar Inwoners
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Elektriciteit: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.983

Bedrijvigheid in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almen.

Veelgestelde vragen over wonen in Almen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Almen

Bekijk meer woningen in deze plaats.