Direct naar de inhoud
Logo van Smink Taxatie en Makelaardij

Erik de Rodestraat 39

1363LH Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.451

Fotogalerij

Erik de Rodestraat 39 Almere
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Let op, de vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs (starting price) ** Wil jij uniek wonen in een energiezuinige, luxe afgewerkte loftwoning met royale serre waar je zo in kunt? Dan is deze bijzondere woning gelegen op de hoek aan de Erik de Rodestraat 39 precies wat je zoekt! Deze in 2023 opgeleverde woning is volledig geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming (gasloos) en beschikt over een energielabel A. Wat direct indruk maakt, is de royale breedte van maar liefst 7 meter en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,3 meter op de begane grond. In combinatie met de grote raampartijen zorgt dit voor een uitzonderlijk ruimtelijk en licht gevoel. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst: de vergunning voor een opbouw is al aanwezig en tijdens de bouw zijn hiervoor al diverse voorzieningen getroffen. LOCATIE De woning ligt in het populaire en kindvriendelijke Het Columbuskwartier in Almere Poort. De moderne architectuur van de loftwoningen, met wit stucwerk en warme houten accenten, maakt deze woningen tot echte eyecatchers in de straat. Op korte afstand bevinden zich volop natuur- en recreatiemogelijkheden, zoals het Pampusbos, het Almeerderstrand en het Cascadepark. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten en ontspannen. Daarnaast biedt Almere Poort een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten, kinderopvang en de gezellige markt in het Homeruskwartier. Het Station Almere Poort ligt op minder dan 10 minuten fietsen en via de A6 ben je snel in Amsterdam, Utrecht of ’t Gooi. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en separaat toilet. De op maat gemaakte industriële plafondhoge deur geeft toegang tot de indrukwekkende leefruimte. Zodra je binnenkomt vallen direct de ruimte, hoogte en enorme lichtinval op. Dankzij de hoekligging profiteert de woning bovendien van extra zijramen, waardoor er nog meer natuurlijk licht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe Bulthaup keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt veel werk- en bergruimte. Het gezellige zitgedeelte aan het eiland maakt dit de plek om samen te koken, te ontbijten of uitgebreid te borrelen met vrienden en familie. De keuken is uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De op maat gemaakte cinemawall met sfeerhaard is stijlvol afgewerkt met decoratieve nisjes en sfeervolle inbouwspots. Vanuit de woonkamer loop je direct de royale serre in, die over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd. Dankzij de glazen schuifdeuren vormt dit een prachtig verlengstuk van de leefruimte. De serre kan volledig worden afgesloten, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De fraai aangelegde achtertuin is uitgevoerd met grote tegels, kunstgras en sfeervolle verlichting. Vanaf circa 11:00 uur geniet je hier al van de zon. Ook de berging is volledig in stijl afgewerkt met houten latten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, inclusief voorbereidingen voor een elektrische laadpaal. EERSTE VERDIEPING Ook op de eerste verdieping wordt de hoogwaardige afwerking prachtig doorgetrokken. Op de overloop zorgt een groot dakraam voor extra daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot het balkon, afgewerkt met vlonders en een moderne glazen balustrade met zwarte stalen details, perfect passend bij de stijl van de woning. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom, voorzien van een walk-in closet en directe toegang tot de wasruimte. Hier is voldoende plek voor zowel een wasmachine als droger en tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie-installatie. De luxe badkamer is bereikbaar via zowel de master bedroom als de overloop en is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele waskom met stijlvol meubel, design handdoekradiator en een verlichte spiegel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet in dezelfde moderne stijl als beneden. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Er voorbereidingen getroffen voor een laadpaal en een toekomstige opbouw, welke door meerdere woningen in de straat al succesvol is gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Unieke en luxe op de hoek gelegen loftwoning - Bouwjaar 2023 - Woonoppervlakte ca. 133 m2 - Perceeloppervlakte ca. 216 m2 - Volledig geïsoleerd en gasloos (stadsverwarming) - Energielabel A - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Luxe Bulthaup keuken - Moderne badkamer met vrijstaand bad - Royale serre over de volledige breedte - Hoogwaardige en moderne afwerking - Eigen parkeerplaats - Voorbereiding laadpaal aanwezig - Mogelijkheid tot opbouw (vergunning aanwezig) - Gelegen nabij strand, natuur en voorzieningen - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
644 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1363

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.