Direct naar de inhoud
Logo van Rietveld Makelaardij o.g. BV

Roef 18

1319AK Almere • Flevoland

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.228

Fotogalerij

Roef 18 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden-vanaf prijs. Een speelse en verrassend ruime woning in een rustig hofje – welkom aan de Roef! Ben je op zoek naar een huis dat nét even anders is dan de standaard tussenwoning? Dan moet je dit bijzondere huis in Almere zeker een keer van binnen zien. Gelegen in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer en twee eigen parkeerplaatsen onder je eigen carport voor de deur, woon je hier in alle rust én met alle gemakken. Binnen een paar minuten ben je in het Stadshart van Almere of op de A6 richting Amsterdam of Lelystad. Deze woning biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken: een royale woonkamer met brede schuifpui naar de zonnige tuin, een aparte (werk)kamer of berging op de begane grond, een woonkeuken op de eerste verdieping mét zonnedek, vier ruime slaapkamers én een moderne badkamer. En dat alles in een sfeervolle, speelse indeling. BEGANE GROND De voortuin is volledig betegeld en afgesloten met een schutting begroeid met Hedera, waardoor je veel privacy ervaart. Via een grote taatsdeur – die zowel naar binnen als naar buiten opent – stap je binnen in de woning. De tuin is deels overkapt, doordat het zonnedek en de carports erboven doorlopen. De woonkamer is tuingericht en heeft een mooie, strakke afwerking met renovlies op de wanden, een moderne plavuizenvloer en elektrische designradiatoren voor een comfortabele warmte. Dankzij de 9 zonnepanelen op het dak blijven de energiekosten beperkt. Achterin zorgen de brede hardhouten schuifdeuren voor een fijne overgang naar de besloten tuin op het noordwesten, met veel privacy dankzij de achterliggende boswal. De trap naar de eerste verdieping is open gehouden, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Door de vide bovenin blijf je ook vanuit de woonkeuken op de eerste verdieping verbonden met de woonkamer beneden. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van ruim 9 m², die nu dient als berging, maar zich net zo goed leent voor gebruik als thuiswerkplek of speelkamer – er is zelfs een raam aanwezig. Tot slot is er een modern toilet, vernieuwd in 2023, voorzien van een wandcloset en moderne betegeling. KEUKEN (1e verdieping) De woonkeuken is echt het hart van het huis. Met het royale keukenblok in U-opstelling, een apart apparatenblok en genoeg ruimte voor een grote eettafel, is dit dé plek om samen te komen. De keuken (uit 2022) is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, brede RVS afzuigkap (met motor en afvoer naar buiten), combimagnetron, elektrische oven (let op: functioneert beperkt), een geïntegreerde vaatwasser, grote koelkast én een aparte vrieskast. De open trappen, het speelse split-level ontwerp en de directe toegang tot het zonnedek maken dit een unieke ruimte met veel karakter. ZONNEDEK Het houten zonnedek ligt boven de carports en verbindt de woningen aan de voorzijde. Je waant je hier bijna aan het water, zo’n fijne sfeer hangt er. Ideaal om in de zomer heerlijk buiten te zitten met een drankje of een goed boek. SLAAPKAMERS (1e verdieping) Achterin de woning, grenzend aan de tuinzijde, vind je twee ruime slaapkamers van bijna 13 m² en 10 m². De ligging aan de noordwestkant zorgt voor een aangename temperatuur in de zomer. Beide kamers bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een royale kledingkast. De vloer is afgewerkt met dezelfde lichtgrijze plavuizen als beneden – stijlvol, praktisch en doorlopend over de hele verdieping. BADKAMER Net als het toilet is ook de badkamer in 2023 helemaal vernieuwd. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een half vrijstaand ligbad, een moderne inloopdouche met hardglazen deuren, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. De strakke zwarte accenten en de ronde spiegel met backlight geven de ruimte een luxe uitstraling. 2e VERDIEPING De bovenste verdieping biedt nog twee goed bemeten slaapkamers van ieder circa 10 m², beide met uitzicht op de achtertuin. Ook hier ligt dezelfde nette plavuizenvloer. Grote kledingkasten passen zonder moeite in beide kamers. Daarnaast is er een grote interne berging, waar je de aansluiting voor de wasmachine en droger vindt, evenals de mechanische ventilatie. De 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022 op het platte dak, zijn volledig in eigendom en zorgen voor een flinke verlaging van je energiekosten. TUIN De achtertuin op het noordwesten is strak aangelegd en heerlijk privé. Een groot kunstgrasgazon en weelderig begroeide schuttingen aan beide zijden zorgen voor een groene uitstraling die het hele jaar door mooi blijft. De achterliggende bosrand geeft extra privacy én werkt als natuurlijke inbraakbeveiliging. LIGGING De Roef is een rustig hofje met maar één in- en uitgang, wat zorgt voor weinig verkeer en een veilige, kindvriendelijke omgeving. Parkeren doe je gewoon voor de deur, onder je eigen carport. BIJZONDERHEDEN Begane grond: • Ruime, moderne woonkamer met brede schuifpui • Stijlvolle glas-in-staal deuren naar woonkamer en werkkamer • Werkkamer/berging aan de voorzijde met daglicht • Vernieuwd toilet (2023) • 2 parkeerplaatsen onder eigen carport • Onderhoudsarme tuin met veel privacy 1e verdieping: • Ruime, luxe woonkeuken (2022) met toegang tot zonnedek • Moderne badkamer met bad, douche, wastafel en wandcloset • Twee grote slaapkamers 2e verdieping: • Twee extra slaapkamers van ca. 10 m² • Grote berging met aansluitingen voor wasmachine/droger Algemeen: • Hele woning voorzien van lichtgrijze plavuizen • Gasloos, aangesloten op stadsverwarming • 9 zonnepanelen (2022) – volledig eigendom • Energielabel A • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1319

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.