Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

Voorstraat 8

4286AL Almkerk • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Werkendam

Fotogalerij

Voorstraat 8 Almkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voorstraat 8 – Almkerk Karakter, ruimte en comfort op een toplocatie Welkom bij Voorstraat 8 in Almkerk: een sfeervol vrijstaand familiehuis waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze charmante woning uit 1950 is in 2011 grondig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Hier woon je rustig en ruim, midden in het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning springt direct in het oog dankzij haar fraaie uitstraling met openslaande deuren, ramen met roedeverdeling en een verzorgde voortuin met sierhekwerk. De verwarmde, aangebouwde garage is volledig uitgerust met water, elektra en een ruime zolder — ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Met een perceel van 650 m² en een royale inhoud van 724 m³ biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in een lichte ontvangsthal, die doorloopt naar een ruime centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar ook zeer geschikt als slaapkamer of speelkamer. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij de vele ramen en openslaande deuren heerlijk licht. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit over de karakteristieke Voorstraat, terwijl het achterste gedeelte is ingericht als sfeervolle eetkamer. De gashaard zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is in 2011 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze stijl met een granieten werkblad. Deze is compleet uitgerust met onder andere een Quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er is volop kastruimte en vanuit de keuken heb je zicht op de achtertuin én directe toegang tot de garage. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer (2011), voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche, handdoekradiator en praktische kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming; in de woonkamer ligt een warme parketvloer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie comfortabele en goed bemeten slaapkamers. Dankzij de fijne lichtinval zijn dit prettige ruimtes die zich uitstekend lenen als slaap-, kinder- of logeerkamer, maar ook als hobby- of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, praktisch en compleet ingericht met een toilet, douche en een dubbele wastafel. Ideaal voor een gezin of voor gasten, waardoor er ’s ochtends geen wachttijden ontstaan. Daarnaast is er nog een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze biedt volop extra bergruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je netjes uit het zicht wilt opbergen. Buitenruimte De achtertuin is ruim, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je hier volop kunt genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. Een echte meerwaarde is de overkapping, die desgewenst geopend kan worden. Hierdoor is het mogelijk om bij zowel zonnig weer als op koelere of minder mooie dagen comfortabel buiten te zitten. Of het nu gaat om een ontspannen ochtendkoffie, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden — deze tuin biedt het allemaal. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap, maar biedt ook ruimte voor een hobby of extra opslag. Locatie De woning ligt aan de geliefde Voorstraat, een voorname straat en een begrip in Almkerk. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel bereikbaar. Almkerk staat bekend om zijn dorps karakter, actieve gemeenschap en gezellige evenementen. Kortom: Een royaal, karaktervol en instapklaar familiehuis op een uitstekende locatie. Benieuwd naar de sfeer en ruimte van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging — dit is een kans die je niet wilt missen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4286

Google Maps

Almkerk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Almkerk

Woon- en buurtcijfers in Almkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almkerk. In 2025 waren er 3.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

3.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

92

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almkerk
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.765
2023 3.805
2024 3.810
2025 3.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 850 0-15: 585 15-25: 480 25-45: 860 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

770

Middelbaar

1.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

3.490

Buiten Europa

225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 227
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 575
Twee-onder-één-kap woningen 225

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 162
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 416
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 161
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 135
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

412

Label A

377

Label B

208

Label G

196

Label D

122

Label F

87

Label A+

56

Label E

38

Label A++

35

Label A+++

10

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.220
2021 1.540 3.260
2022 1.160 3.120
2023 960 2.970
2024 920 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Almkerk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 570

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 11
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Almkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almkerk?

Almkerk telt in 2025 ongeveer 3.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almkerk?

In Almkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 575 woningen.

Meer woningen in Almkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.