Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Varossieaupalet 31

2405JA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

Varossieaupalet 31 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANT APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS, PARKEERPLAATS EN PRIVE TUIN VAN RUIM 70M2 AAN DE OUDE RIJN - Zeer luxe, keurig onderhouden en kleinschalig appartementencomplex - Gelegen op fietsafstand van het centrum - Lichte en zeer riante living met zicht op de Oude Rijn - Twee mooi bemeten slaapkamers - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en berging - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex KADASTER Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7075, appartementsindex A1 Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7066 ENERGIELABEL De woning 2405 JA - 31 heeft een energielabel naar verwachting energielabel B of C Het energielabel is geldig tot volgt zo spoedig als mogelijk Lees meer op ALGEMEEN Aan de rand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, in een hoogwaardig en stijlvol afgewerkt appartementencomplex, vindt u dit prachtige 3-kamerappartement op de eerste verdieping. Hier combineert u het comfort van riant wonen met het unieke voordeel van een privétuin aan de Oude Rijn – een zeldzame en gewilde plek om van het buitenleven te genieten, direct aan het water. Het appartementencomplex, dat is gebouwd op de locatie van de voormalige verffabriek Varossieau, kenmerkt zich door een luxe uitstraling, ronde vormen en hoogwaardige afwerking. De centrale entree is voorzien van een video-intercom, lift, trappenhuis en directe toegang tot de afgesloten parkeergarage en de individuele bergingen. De ligging aan de Rijn en op loop/fietsafstand van het stadscentrum maakt deze locatie bijzonder geliefd. Bent u op zoek naar comfort, luxe én buitenruimte aan het water ? Dan is dit unieke appartement absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak! INDELING Centrale entree Het appartementencomplex beschikt over een representatieve centrale entree met een bellentableau, brievenbussen en video-intercominstallatie. Via de stijlvolle hal met marmeren vloertegels en veel lichtinval heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit hier bereikt u eenvoudig zowel de woonlagen als het souterrain met de privébergingen en de afgesloten parkeergarage. APPARTEMENT: Eerste verdieping Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met garderoberuimte, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en cv-installatie. Woonkamer & open keuken De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De ruimte sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor een fijne, open leefomgeving ontstaat die uitermate geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn volledig geïntegreerd. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een warme houten vloer en lichte wanden die de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling geven. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon én de privétuin – een zeldzame combinatie die het gevoel van binnen en buiten wonen perfect met elkaar verbindt. Het uitzicht op de langsvarende boten op de Oude Rijn is elke dag weer anders en blijft fascineren. Privétuin aan het water Wat dit appartement écht uniek maakt, is de privétuin aan de Oude Rijn. Het vormt een verlengstuk van uw woonruimte en biedt een idyllische plek om te ontspannen met een goed boek, buiten te dineren of gasten te ontvangen. Geniet van de rust, de ruimte en het kabbelende water op een plek die voelt als vakantie in eigen huis. Slaapkamers en badkamer Via de hal bereikt u gang naar de slaapvleugel. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekast en heeft zicht op het water. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief en gezond. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 268,25 per maand AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 144 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8.6 m2 - Externe bergruimte 9.0 m2 - Totale bebouwing 162 m2 Bruto inhoud - Wonen 431 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 25.9 m3 - Externe bergruimte 33.7 m3 - Totale bebouwing 490.8 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ? BIJZONDERHEDEN - Privétuin aan de Oude Rijn - 2 ruime slaapkamers - Riante woonkamer met veel lichtinval en weids uitzicht over de Oude Rijn - Afgesloten entree met intercom en lift - Eigen berging en parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage - VvE bijdrage: € 268,25 per maand

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
81 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.