Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Varossieaupalet 7

2405JA Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.967

Fotogalerij

Varossieaupalet 7 Alphen aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MOOIJE ruime woning met vijf slaapkamers met breed terras gelegen direct aan de Oude Rijn, inpandige berging én gelegen op loopafstand van het Alphense centrum! Bijzonderheden - Ruime gezinswoning met ruime inpandige berging met roldeur - Vijf volwaardige slaapkamers! - Open keuken met inbouwapparatuur en veel opbergruimte - Lichte woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming - Groot terras direct gelegen aan de Oude Rijn - Dakterras met gehele dag zon! - Geïntegreerd stofzuigsysteem in de gehele woning - Energielabel A! - Speelse kamer op de tweede verdieping met uitzicht over vaarwater - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Aparte was/-stookruimte aanwezig - Gelegen op loop- en fietsafstand van het Alphense centrum Omgeving In de luwte van het centrum is deze ruime woning gelegen in een rustige straat. Het stadshart van Alphen aan den Rijn is op loop- en fietsafstand gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is! De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast bereikt u Schiphol eenvoudig via een directe busverbinding, gelegen op slechts 5 minuten van de woning. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar. Begane grond - De woning bevindt zich in een autoluwe straat, waardoor het altijd rustig is voor de deur en er voldoende parkeerplekken in de directe omgeving te vinden zijn - Naast de voordeur bevindt zich direct de berging van de woning. De berging beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur en is tevens vanuit de hal van de woning te bereiken - Binnenkomst in de hal van de woning met voldoende ruimte voor de garderobe. Daarnaast is er toegang tot de meterkast, separate toiletruimte, wenteltrap richting de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is voorzien van plavuizen en neutrale wandafwerking - De toiletruimte is ook eenvoudig qua afwerking en beschikt over een wandtoilet en fonteintje - De woonkamer is ruim van opzet met een brede schuifpui en ramen die direct uitzicht bieden op de Oude Rijn! Er is meer dan voldoende ruimte voor een zeer ruime zithoek en eethoek - De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte in de keukenkasten. De keuken is degelijk en voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie - De woonkamer is voorzien van een speelse ronde muur, een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en nette wanden - Middels de schuifpui is er toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning Eerste verdieping - De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waaronder vier slaapkamers, de ensuite badkamer, de was-/stookruimte en trapopgang richting de tweede verdieping - Alle slaapkamers zijn netjes onderhouden en ruim van formaat. De wanden zijn neutraal afgewerkt en in elke kamer is vloerbedekking aanwezig. Alle ramen aan de straatzijde zijn van kunststof/aluminium en voorzien van een draai-/kiepfunctie. Alle kamers voelen heerlijk licht aan! - De badkamer ruim van opzet en daarom van alle gemakken voorzien! Er is een ligbad met handdouche, douchecabine (vernieuwd in 2013) en dubbele wastafel in groot meubel. Er is mechanische afzuiging aanwezig voor de ventilatie en de badkamer is zowel vanuit de grote slaapkamer als vanaf de overloop te bereiken! - Vanaf de overloop is een separate ruimte te bereiken met aansluiting voor de wasmachine en/of droger en de opstelplaats van de CV-ketel. De ruimte is groot genoeg om hier een wasrek kwijt te kunnen of extra opbergruimte - TIP: de ruimte biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een warmtepomp met boiler! Tweede verdieping - Via de trapopgang naar de tweede verdieping bereik je de vijfde kamer die als slaapkamer met prachtig uitzicht kan worden gebruikt! Via het speelse, schuine raam heb je hier direct MOOIJ uitzicht op de Oude Rijn! - Ook is er vanuit deze kamer toegang tot het dakterras van de woning middels een loopdeur - Door de gunstige ligging kun je hier de gehele dag van de zon genieten! - Het dakterras is ruim van formaat, voorzien van tegels en glazen balustrade Terras - Via de schuifpui bereik je het ruime terras van de woning. Deze is gelegen op het noordoosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten - Het terras is ruim opgezet met voldoende ruimte voor een loungeset en buitentafel. Het terras is deels betegeld en deels voorzien van vlonders - Er is een sfeervol hekwerk aan de achterzijde bevestigd voor extra veiligheid. Via het deurtje kun je hier heerlijk op een bootje stappen en een lekkere middag op het water beleven! - Aan de achtergevel is buitenverlichting aanwezig en een buitenkraantje! Is een woning met voldoende ruimte, een eigen garage, uitzicht op vaarwater vanaf een zonnig terras én op loopafstand van het Alphense centrum écht iets voor jou? Vraag dan nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.