Direct naar de inhoud
Logo van Deur Makelaars

Overstraat 11 a

3958BR Amerongen • Utrecht

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

Overstraat 11 a Amerongen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een unieke kans: royaal en luxe wonen in het hart van Amerongen, verdeeld over twee woonlagen mét een extra verdieping én een gedeelte van het dakterras. Dit appartement onderscheidt zich binnen het complex door zijn ligging en indeling en biedt nét dat beetje extra wat de andere appartementen niet hebben. Dit zijn de bijzonderheden: • Circa 129 m² woonoppervlakte verdeeld over twee volwaardige woonlagen • Gelegen op de tweede én derde verdieping • Gedeelte van het dakterras aanwezig voor privé gebruik • Volledig gerenoveerd complex (2023) • Energielabel A en uitstekend geïsoleerd • Luxe afwerking en instapklaar • Mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats (€ 10.000,-) en berging (€ 10.000,-) • Kleinschalig complex met 7 appartementen Algemeen Overstraat 11 A maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1936 dat in 2023 volledig is getransformeerd naar een modern en comfortabel wooncomplex. Binnen dit complex behoort dit appartement tot één van de best gelegen woningen, dankzij de hogere ligging, extra verdieping en het dakterrasgedeelte. Dit zorgt niet alleen voor meer ruimte, maar ook voor extra privacy en beleving. Wonen & koken De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Combi-magnetron • Vaatwasser • Koelkast en vrieslades Vanuit de woonkamer heeft u een fraai zicht over de Overstraat en kijkt u ook richting het kasteel. De afwerking is strak en neutraal, waardoor de woning direct te betrekken is en geschikt is voor diverse woonstijlen. Slaapkamers & extra verdieping Het appartement beschikt over meerdere goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en daarnaast is er een extra verdieping, bereikbaar via een vaste trap, die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Deze extra verdieping is precies wat dit appartement onderscheidt van de overige woningen binnen het complex. Badkamer & sanitair De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over: • Inloopdouche • Wastafelmeubel • Strakke tegelafwerking Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer met open keuken vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn de slaapkamers, badkamer en het toilet bereikbaar. Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, die extra ruimte en mogelijkheden biedt. Buitenruimte Een absolute meerwaarde is het gedeeltelijke dakterras, waar u kunt genieten van buitenruimte midden in het centrum. Dit is een zeldzaam element binnen dit type appartementen. Ligging Wonen aan de Overstraat betekent wonen in het historische hart van Amerongen. De sfeervolle straatjes, karakteristieke bebouwing en het bekende Kasteel Amerongen geven het dorp een unieke uitstraling. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van de Utrechtse Heuvelrug, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Bijzonderheden • De Vereniging van Eigenaren is in oprichting (7 appartementen) • Verwachte servicekosten circa € 250,- per maand inclusief voorschot g/w/e • Zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de VvE • Mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats en berging (elk € 10.000,-) • Volledig gerenoveerd en instapklaar Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
430 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.