Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Copernicusstraat 5

3817VJ Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.589

Fotogalerij

Copernicusstraat 5 Amersfoort
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning in het geliefde Leusderkwartier! Op een royaal perceel in één van de meest gewilde woonwijken van Amersfoort staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, garage, zonnige tuin en multifunctionele ruimte. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu dankzij een uitbouw aan de achterzijde, een moderne keuken en badkamer, diverse duurzaamheidsmaatregelen en een verrassend ruime indeling. Het Leusderkwartier behoort al jarenlang tot de populairste woonwijken van Amersfoort. Niet zonder reden: de historische binnenstad, de gezellige winkels en horeca aan de Leusderweg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en bos- en recreatiegebieden bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook het Centraal Station van Amersfoort en de uitvalswegen A1 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die ruimte, karakter en een centrale ligging weten te waarderen. Indeling Begane grond Via de karakteristieke jaren ’30 entree met overkapping kom je binnen in de verzorgde hal met garderoberuimte, trapkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de openslaande deuren aan de achter- en zijkant staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2019). Deze is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte opstelling met een stenen werkblad en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn de wasmachine, droger en cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2023) netjes in de keukenkasten geïntegreerd. De woonkamer is voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. Via de keukendeur bereik je de overdekte serre, die een mooie verbinding vormt tussen de woning en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Deze geïsoleerde ruimte is voorzien van een lichtkoepel en wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbykamer of atelier. Eerste verdieping De ruime overloop biedt voldoende plek voor een thuiswerkplek bij het raam. Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken beide slaapkamers over opvallend veel ruimte en licht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote vaste kasten, waarvan één over vrijwel de volledige wandbreedte. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een verrassend lichte derde slaapkamer dankzij de aanwezige dakkapel en dakramen. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. De zolder is bovendien voorzien van diverse ingebouwde kasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Tuin en buitenruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de schitterend aangelegde tuin rondom het huis. De tuin vormt een groene oase van rust en privacy, met volwassen beplanting, sfeervolle terrassen en op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van uitstekende bezonning tot in de avonduren. Het is een heerlijke buitenruimte waar tuinliefhebbers, gezinnen en liefhebbers van het buitenleven zich direct thuis zullen voelen. In de serre tussen de woning en het bijgebouw ontstaat bovendien een beschutte plek waar het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam verblijven is. Achter in de tuin bevindt zich de garage. Door de gerealiseerde functionele ruimte is deze ruimte deels verkleind, maar nog altijd uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte, werkplaats of stalling voor fietsen en motoren. Daarnaast is er een separate fietsenberging aanwezig. De brede achterom maakt de tuin uitstekend bereikbaar en aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto. De combinatie van het royale perceel, het vele groen, de privacy en de uitstekende zonligging maakt deze tuin tot een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Een prachtige en uitstekend onderhouden jaren ’30 hoekwoning op een royaal perceel in het geliefde Leusderkwartier, waar karakter, ruimte, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met de royale leefruimtes, vier slaapkamers, de schitterend aangelegde tuin, eigen oprit en de aantrekkelijke ligging nabij de binnenstad, scholen en het bosgebied biedt deze woning alles wat je je als gezin kunt wensen. Een woning die je niet alleen bezoekt, maar vooral ervaart. Bijzonderheden -Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning op een royaal perceel -Gelegen in het geliefde Leusderkwartier -Eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto -Uitgebouwde woonkamer en sfeervolle woonkeuken -Multifunctioneel bijgebouw met mogelijkheid deze te vergroten -Moderne keuken (2019) en complete badkamer met vloerverwarming -Fraai aangelegde en zonnige tuin -Garage, berging en ruime achterom aanwezig -Verduurzaamd met 21 zonnepanelen, gevel- en dakisolatie, HR++ glas en drie airco-units -Cv-ketel uit 2023 -Nieuw bitumen op de platte daken van de woning (2025) -Nabij de binnenstad, Leusderweg, scholen, bosgebied, station en uitvalswegen Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.