Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Eksterstraat 7

3815SE Amersfoort • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bunschoten-Spakenburg

Fotogalerij

Eksterstraat 7 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een rustige straat in een geliefde woonwijk van Amersfoort. Deze instapklare gezinswoning is over de volle breedte uitgebouwd en biedt daardoor volop leefruimte op de begane grond. Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en een eigentijdse badkamer is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne plek om thuis te komen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en afgewerkt, en dat merk je direct zodra je binnenstapt: een fijne sfeer, veel daglicht en praktische ruimtes die aansluiten bij het leven van vandaag. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging op steenworp afstand van het Hogekwartier, een moderne stadswijk met onder meer sportcomplex en zwembad Amerena. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, supermarkten en speeltuintjes liggen op loop- of fietsafstand, terwijl het levendige centrum van Amersfoort – met haar gezellige terrassen, winkels, theater en bioscoop – slechts enkele minuten fietsen verwijderd is. En wie buiten de stad werkt, zit hier ook goed: via de Hogeweg rijd je zo de A28 of A1 op richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Een ideale plek dus voor wie rust, ruimte én bereikbaarheid zoekt. Indeling Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en afgewerkt met strak stucwerk en een stijlvolle visgraat pvc-vloer. Aan de achterzijde is een extra kamer gecreëerd die naadloos aansluit bij de leefruimte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiskantoor of speelhoek. De keuken in U-opstelling is modern uitgevoerd in wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers: twee ruime kamers en twee kleinere die prima dienst kunnen doen als kinder- of werkkamer. De recent gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douche met stort- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Aangrenzend ligt een vijfde slaapkamer met groot Velux dakraam aan de voorzijde en een extra raam aan de achterzijde. Achter de knieschotten is handige opbergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote grijze tegels en een strook kunstgras – perfect voor kinderen om veilig te spelen. De ligging op het noordoosten betekent ’s ochtends zon en ook in de middag nog aangename lichtinval. De stenen berging (ca. 14 m²) over de volle breedte van het perceel biedt volop ruimte voor fietsen en opslag. Bijzonderheden 5 volwaardige slaapkamers Uitgebouwde woonkamer met extra multifunctionele ruimte Keuken en badkamer vernieuwd eind 2020 Achtertuin op het noordoosten Grote stenen berging van ca. 14 m² Gelegen nabij binnenstad, scholen, winkels en uitvalswegen Voldoende parkeergelegenheid in de straat

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.