Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Forel 236

3824LE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.338

Fotogalerij

Forel 236 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Luxe wonen met vrij uitzicht! Welkom in woontoren "La Balise", dé perfecte thuisbasis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een prachtig uitzicht. Hier geniet je dagelijks van een vrij uitzicht over weilanden, terwijl je comfortabel en stijlvol woont in een instapklaar appartement. Met energielabel A, twee privé parkeerplaatsen, sfeervolle ruimtes en een aantrekkelijke ligging, is deze woning echt een unieke kans. Dus ben je op zoek naar een luxe appartement dat van alle gemakken is voorzien? Dan voel jij je hier helemaal thuis! Belangrijke kenmerken Overweldigend uitzicht: Geniet vanuit jouw royale appartement van een prachtig vrij uitzicht over de weilanden.  Lichte woonkamer en serrekamer: Dankzij de schuifpuien en een loggia heb je altijd een overvloed aan licht én een gevoel van buiten wonen. De ligging op het zuidwesten is ideaal! Ruime open keuken: De moderne keuken met inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, en afzuigkap maakt koken hier elke dag een feestje. Het kookeiland zorgt ervoor dat je in contact blijft met je gasten, terwijl je aan het koken bent.  Twee royale slaapkamers: Met schuifdeuren. Deze kamers zijn licht en ruim, perfect voor een master bedroom, logeerkamer of rustgevende werkruimte. Complete badkamer: De strakke badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.  Energiezuinig en duurzaam: Met een warmte-terug-win-installatie, energielabel A én goed geïsoleerde ruimtes woon je comfortabel én verlaag je je energiekosten. Twee parkeerplaatsen en bergingen: Altijd verzekerd van een plekje voor je auto’s en voldoende opbergruimte voor al je spullen, van koffers tot fietsen. De ideale locatie: Met een ligging in het prachtige stadspark "De Stadstuin" en dichtbij winkelcentrum De Nieuwe Hof, bruisend Amersfoort en snelle uitvalswegen, combineert dit appartement rust met reuring. Dit is thuiskomen!  Het moment dat je binnenkomt in dit appartement voelt meteen alsof je thuiskomt. De grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval, terwijl de schuifpui in de woonkamer toegang geeft tot de serrekamer, oftewel jouw loggia. Deze unieke ruimte brengt binnen en buiten samen en laat je het hele jaar door genieten van prachtige uitzichten. Dit wordt jouw favoriete hoek van het huis.  De open keuken biedt meer dan genoeg ruimte om jouw kookkunsten los te laten. Uitgebreid koken voor vrienden? Of gewoon een snelle maaltijd bereiden? Met de moderne inbouwapparatuur gaat dat altijd moeiteloos. Alles voelt hier licht, luchtig en heerlijk praktisch. Verder beschikt het appartement over twee grote slaapkamers, allebei met direct toegang tot een charmant Frans balkon. De perfecte plek om in de avond de ramen open te doen en een frisse avondbries binnen te laten. Of je nu kiest voor een rustige kantoorruimte, een luxueuze master bedroom of een gastenkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een ligbad én een extra toilet maken dit een plek waar je graag verblijft. Hier kun je 's ochtends energiek aan je dag beginnen, of jezelf juist na een lange dag verwennen. Duurzaamheid en gemak gaan hand in hand in dit appartement. Je profiteert van energielabel A en een slimme warmte-terug-win-installatie. Zo draag je niet alleen bij aan een beter milieu, maar merk je dit ook in je lagere maandelijkse lasten. Parkeren is nooit meer een probleem dankzij de twee privé parkeerplaatsen en je hebt met twee bergingen ruim voldoende opbergruimte voor al je spullen. Buiten genieten? Dat kan ook hier. Het complex biedt een gemeenschappelijk terras waar buren elkaar ontmoeten en van de mooi aangelegde omgeving genieten. Bovendien ligt de woontoren midden in "De Stadstuin", een groene oase vol wandelpaden, waterpartijen en op zomerdagen een fijne ontmoetingsplek voor de buurt. Liever de stadse gezelligheid opzoeken? In ongeveer 15 minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Amersfoort, vol terrassen, boetieks en restaurants.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
19 woonlagen
Gelegen op
15e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
366 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.