Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Graaf Willemlaan 156

3818DV Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.530

Fotogalerij

Graaf Willemlaan 156 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je wonen! In dit monumentale complex zijn alle woningen uniek, maar deze poortwoning is wel heel bijzonder! Hij valt op door zijn woonoppervlak (113 m²), het wonen op de brede eerste verdieping als gevolg van de extra ruimte boven de poort, een prachtig vrij uitzicht richting de Onze Lieve Vouwetoren, slapen op de tweede verdieping en werken op de begane grond. Daarnaast heeft u de beschikking over twee tuinen, een zonnige (zuid) tuin aan de ene zijde en een tweede tuin aan de monumentale voorzijde. Naast de speelse indeling beschikt de woning over prachtige karakteristieke eigenschappen waaronder spectaculair hoge plafonds van maar liefst 3,5 meter en indrukwekkende raampartijen. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. In 2022 zijn er diverse vernieuwingen gedaan waaronder: Een nieuwe badkamer, een dakkapel op het achterdakvlak en er zijn zonnepanelen geplaatst. In 2023 heeft er samen met de buren een grootschalige renovatie plaatsgevonden aan de natuurstenen elementen van de monumentale gevel en de poort. De woning is ontzien van de plicht om een energielabel omdat het een monument betreft. Wel is de woning voorzien van voorzetwanden, een geïsoleerde kap, de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de monumentale raampartijen, deze zijn in de woonkamer voorzien van voorzetramen. In 2023 is er een nieuwe CV-HR combiketel geplaatst en zijn de radiatoren vervangen door hoog rendementsverwarming. De woning ligt in een autoluwe woonomgeving in het zeer gewilde Bergkwartier nabij het fraai aangelegde stadspark, winkelstraat de Leusderweg en op korte afstand van het historische stadscentrum van Amersfoort en het NS-station. Binnen vijf minuten bent u met de fiets in het bos van Landgoed den Treek óf in de bruisende binnenstad. Bovendien zijn vele voorzieningen zoals sportaccommodaties, diverse scholen en ontsluitingswegen in de nabijheid te vinden. Deze prachtige stadswoning blinkt uit in een sfeervolle afwerking en uitstekend onderhoud. Indeling: Begane grond: Entree via de poortdeur. Hier bevindt zich één van de twee besloten tuinen, met berging en de voordeur naar de woning. U komt binnen in een ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Daarachter bevindt zich een tussenruimte, in gebruik als bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Als u doorloopt, komt u in een ruime tuinkamer met openslaande deuren richting de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar ook zeer geschikt als grote slaapkamer of als tweede woonkamer. Voortuin: De heerlijke, zonnige en onderhoudsvriendelijke voortuin met vrijstaande stenen berging ligt op het zuidwesten, is beschut en tevens buitenom bereikbaar via een poort. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt de mogelijkheid om in de ochtendzon te genieten van een rustige start van de dag. Eerste verdieping: Overloop. Sfeervolle brede woonkamer met een klassieke eiken vloer en toegang tot het authentieke stenen balkon aan de achterzijde. Half open keuken met een composiet aanrecht, fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven, een vaatwasser en koelkast. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2022 voorzien van een dakkapel met zonwering. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met spectaculaire zichtbare balken. In de hoofdslaapkamer kijkt u vanuit uw bed zó naar de sterren! De badkamer is modern en zeer compleet. Deze beschikt over een ligbad, een douche, een tweede toilet en een wastafel. Bijzonderheden · Woonoppervlak van 113 m², verdeeld over drie ruime woonlagen. · Unieke monumentale poortwoning met hoge plafonds (ca. 3,5 m) en karakteristieke raampartijen. · Twee besloten tuinen: een zonnige voortuin (zuidwest) en verzorgde achtertuin (noordoost). · Vrij uitzicht vanuit de woonkamer richting de Amersfoortse Onze Lieve Vrouwetoren en een authentiek stenen balkon aan de achterzijde. · In 2022–2023 gemoderniseerd met o.a. nieuwe badkamer, dakkapel, zonnepanelen, HR-combiketel en renovatie van natuurstenen monumentale gevel. · Voorzien van o.a. voorzetwanden, geïsoleerde kap en grotendeels dubbele beglazing; vrijgesteld van energielabelplicht (monument). · Ruime tuinkamer op de begane grond, ideaal als werk-, speel- of logeerkamer, maar ook te gebruiken als slaapkamer. · Gelegen in het populaire Bergkwartier, nabij stadspark, bos, centrum, Leusderweg en NS-station.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-07-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.