Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Heelkruid 46

3824NS Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.215

Fotogalerij

Heelkruid 46 Amersfoort
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen aan het water  Ben jij op zoek naar een woning die nét dat beetje extra biedt? Zoek niet verder! Deze royale en speels ingedeelde eengezinswoning combineert licht, ruimte én privacy met een prachtige ligging aan het water. Met een woonkamer op de eerste verdieping, een moderne keuken met toegang tot een balkon, een heerlijk zonnige tuin, een garage en parkeren op eigen terrein, is het hier ultiem genieten. Dankzij vier slaapkamers is dit het perfecte familiehuis. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen waar je heerlijk op uitkijkt. En dat allemaal in de fijne wijk Nieuwland, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en dichtbij belangrijke uitvalswegen. Klaar voor jouw nieuwe woning?  Kenmerken  Ruimte en speelse indeling: Deze royale eengezinswoning heeft een verrassende en speelse indeling, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust én praktisch gemak. Prachtige ligging aan het water: Geniet van de sfeer en privacy die de tuin en het terras te bieden hebben, terwijl je uitkijkt over het groen en water. Aan de voorzijde van de woning kunnen de kinderen spelen in het groene plantsoen. Speelse indeling: De woonkamer op de eerste verdieping is licht en ruim, met openslaande deuren naar het terras en een spiltrap naar de tuin. Moderne keuken: Deze open keuken is vernieuwd in 2017. Compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de keuken heb je vrij uitzicht op het groene plantsoen en heb je toegang tot het balkon. Vier slaapkamers voor ultiem gemak: Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers met laminaat en vaste kasten in twee slaapkamers. Op de begane grond is er nóg een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, ideaal als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Hoe deel jij het in?  Complete badkamer: Met douche, ligbad, toilet en wastafel. De kasten en spiegelkast uit 2017 bieden extra opbergruimte. Met garage en parkeren op eigen terrein: Een inpandige garage, voorzien van elektra en water.  Comfortabel en duurzaam: Volledig geïsoleerd (energielabel B), voorzien van mechanische ventilatie én elektrisch bedienbare zonneschermen aan de buitenzijde, zodat je altijd een aangenaam binnenklimaat hebt. Locatie: Fijne ligging, dichtbij De Nieuwe Hof voor dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen. Met sportfaciliteiten en scholen in de buurt.  Geniet van ruimte en privacy  De indeling van deze woning is speels, praktisch en tegelijkertijd verrassend. Wat direct opvalt is de indeling. Via de trap naar boven kom je uit op de eerste verdieping. Door de ligging boven de tuin geniet je van maximale privacy én mooi zicht op het water. Grote raampartijen laten het daglicht binnenstromen, terwijl de openslaande deuren je meenemen naar het zonnige terras. Via de spiltrap loop je vanuit het terras zo naar beneden de tuin in.  In dezelfde ruimte vind je de open keuken. De vernieuwde keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde.  Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Twee daarvan zijn voorzien van vaste kasten, ideaal voor extra opbergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De kasten en spiegelkast, geplaatst in 2017, bieden extra opbergruimte.  Op de begane grond tref je een multifunctionele ruimte. Deze (slaap)kamer is voorzien van openslaande deuren richting de tuin. Perfect als logeerkamer, extra werkplek of misschien wel als speelkamer voor de kids. Aan de andere kant heb je een inpandige garage, voorzien van water en elektra. Super handig voor het opbergen van fietsen, gereedschap of als extra bergruimte. De tuin biedt extra privacy en de mogelijkheid om te genieten van de buitenlucht. Met een ligging aan het water is dit dé plek om lekker te genieten. De berging biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap of je barbecue-accessoires. Hier kom je gegarandeerd helemaal tot rust. Deze woning bevindt zich in de wijk Nieuwland, een rustige en fijne woonomgeving. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Nieuwe Hof, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. En met uitvalswegen om de hoek, ben je binnen no-time op de snelweg richting de grote steden. Binnen ongeveer 20 minuten fietsen bevind je je in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Voor ieder wat wils!  Bijzonderheden:  - de woning is voorzien van sunscreens (met uitzondering van de begane grond)  - energielabel B  - De overdracht vindt plaats bij een project notaris in Amersfoort Brochure-hoofdstukken :  1. Ruimte in overvloed Deze royale eengezinswoning biedt een unieke en speelse indeling die ideaal is voor gezinnen. Dankzij de slimme indeling voelt elke ruimte ruim en open aan. Het is een huis dat inspeelt op jouw behoefte aan comfort en functionaliteit en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het naar jouw eigen wensen in te richten.  2. Prachtig gelegen aan het water De woning ligt aan het water, wat zorgt voor een serene en rustgevende woonomgeving. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen, zonder concessies te doen aan jouw privacy. Aan de voorzijde van de woning kunnen de kinderen spelen in het groene plantsoen. 3. Woonkamer op de eerste verdieping: licht en ruim Op de eerste verdieping vind je een woonkamer die uitnodigt om heerlijk lang te blijven zitten. Grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren naar het terras binnen en buiten met elkaar verbinden. Vanaf het terras bereik je via de spiltrap eenvoudig de tuin.  4. Moderne keuken met balkon Kookliefhebbers opgelet: de open keuken heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde en is volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast én vriezer. Via de keuken loop je zo het balkon aan de voorzijde op. Een fantastische plek om heerlijk te ontbijten of te genieten van een momentje voor jezelf. 5. Vier slaapkamers en multifunctionele ruimte Met drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping en een multifunctionele slaapkamer op de begane grond, is er altijd ruimte voor iedereen. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De (slaap)kamer op de begane grond, met openslaande deuren naar de tuin, kan perfect dienen als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. 6. Opfrissen  De badkamer is compleet met een ligbad, douche, toilet en een wastafel. In 2017 zijn er moderne badkamermeubels geplaatst, waaronder een praktische spiegelkast met opbergruimte. Dit zorgt niet alleen voor een nette uitstraling, maar ook voor optimaal gebruiksgemak. 7. Tuin met perfecte ligging aan het water De tuin is een plek waar je volledig kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Met een ligging aan het water beleef je hier het beste van beide werelden: gezelligheid en privacy. De tuin is voorzien van een berging, ideaal voor je tuinmeubels of gereedschap. 8. Gelegen in het gunstige Nieuwland Wonen in Nieuwland betekent leven in een rustige, maar goed bereikbare wijk. Naast winkelcentrum De Nieuwe Hof voor al je boodschappen, ben je ook binnen enkele minuten op de snelweg. Scholen, groenvoorzieningen en speelvelden in de buurt maken de wijk ideaal voor gezinnen. 9. Comfortabel, duurzaam en compleet uitgerust Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Met mechanische ventilatie en een elektrisch zonnescherm blijft het binnen heerlijk comfortabel. Sunscreens op vrijwel de hele woning zorgen voor warmte- en lichtregulatie, ideaal tijdens de warme zomermaanden. Kortom: comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.