Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Financieel Adviesburo en Makelaardij

Johan Wagenaarstraat 22 E

3816PE Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 6.410

Fotogalerij

Johan Wagenaarstraat 22 E Amersfoort
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Johan Wagenaarstraat 22-E in Amersfoort bevindt zich dit knusse, maar goed onderhouden appartement met een totale woonoppervlakte van 39m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, één comfortabele slaapkamer en een praktische externe berging. Een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar een compact appartement met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Amersfoort met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, waardoor u alle dagelijkse benodigdheden eenvoudig bereikt. Ook scholen en sportclubs liggen in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Amersfoort op korte afstand, waardoor u snel verbinding heeft met andere delen van de stad en omliggende plaatsen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A1 en A28 uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met de auto. Entree Via de gezamenlijke entree betreedt u het appartementencomplex. De verzorgde centrale hal geeft direct een prettige eerste indruk. Vanuit hier bereikt u via de trap de woning, waardoor u op comfortabele wijze toegang heeft tot het appartement. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een praktische eethoek. Door de open verbinding met de keuken ontstaat een ruimtelijk geheel waarin wonen en koken samenkomen. Keuken De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een aanrecht met kookplaat en spoelbak. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed. De keuken is functioneel, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en verder te optimaliseren. Sanitair De betegelde badkamer is voorzien van een douche met glazen wand, een wastafel en een zwevend toilet. De ruimte beschikt over een praktische indeling en vormt een nette basis, waarbij er tevens mogelijkheden zijn om de badkamer geheel naar eigen wens te moderniseren. Slaapkamer De slaapkamer is een prettige en lichte ruimte met voldoende plaats voor een bed, kledingkast of eventueel een bureau. Dankzij de praktische afmetingen is deze kamer multi-inzetbaar en eenvoudig aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Externe berging De woning beschikt over een praktische externe berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of overige spullen. Bijzonderheden • Goed onderhouden appartement • Totale woonoppervlakte van 39m² • Eén slaapkamer • Lichte woonkamer met open keuken • Externe berging aanwezig • Nieuwe dakkapel en dakramen 2023 • Gezamenlijke grote tuin met zit gelegenheid • Keuken voorzien van kookplaat, spoelbak en witgoedaansluiting • Badkamer voorzien van douche, wastafel en zwevend toilet 2023 • Mogelijkheden om keuken en badkamer te moderniseren • Gelegen nabij winkels, supermarkten en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen A1 en A28 en centraal station • Dichtbij het mooie levendige historische stadscentrum

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
39 m²
Inhoud
128 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.