Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Luttenberg 1

3825EE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Luttenberg 1 Amersfoort
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Een woning die al je verwachtingen overtreft Welkom in deze prachtige en royale geschakelde woning, gelegen in het hart van de geliefde wijk Vathorst! Deze instapklare woning biedt je alles wat je zoekt: een luxe afwerking, energielabel A en een unieke indeling die net even anders is dan anders. Met een sfeervolle woonkamer inclusief vloerverwarming én gashaard, een luxe badkamer uit 2022, een open keuken, garage, vier slaapkamers en een zonnig, vrij gelegen dakterras en tuin, is dit een huis waar je niet alleen woont, maar geniet. Hier begint jouw woondroom! Hoogtepunten Royale en unieke geschakelde woning, direct instapklaar. Moderne woonkamer met PVC-vloer, vloerverwarming, gashaard en schuifpui naar de tuin. De vloer (2022) en gestuukte wanden zorgen voor een strakke afwerking. Open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. Perfect voor een groot gezin of thuiswerken! Tweede verdieping met royaal dakterras – de ideale plek om 's zomers van het buitenleven te genieten. Luxe badkamer (vernieuwd in 2022) met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en strak design. Prachtige en verzorgde tuin met vijver, sfeerverlichting, een tuinkamer, overkapping en een berging met elektra. Gelegen in het populaire Vathorst, op loopafstand van NS Station, bushalte, Park der Tijden, scholen en het winkelcentrum. Extra: Ruime garage onder de woning, gedeeld met de buren, met eigen elektrakast en elektrische garagedeur. Uitstekend geïsoleerd (energielabel A), zonnepanelen én met lage maandelijkse lasten. Ruimte en luxe Ontdek deze unieke woning zelf! De geschakelde woning heeft een unieke indeling met nét dat beetje extra karakter. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een ruime hal die je uitnodigt de rest van het huis te ontdekken. De woonkamer heeft een vernieuwde PVC-vloer (2022) met vloerverwarming en een gashaard. De grote schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de prachtig ingerichte tuin. Drink een kop koffie onder de overkapping of in de tuinkamer en geniet in deze tuin van de rustgevende vijver. 's Avonds zorgen de tuinverlichting en sfeervolle setting ervoor dat je blijft genieten van het uitzicht naar buiten. Seizoensspullen kunnen opgeborgen worden in de schuur. Ideaal.  De open keuken grenst aan de woonkamer. Met een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, afzuigkap en een koelkast, is dit dé plek om jouw kookkunsten te perfectioneren. Dankzij de slimme indeling kun je in contact blijven met het gezin of de gasten.  Een verdieping hoger vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen, logees of om er een thuiswerk kantoor van te maken. De badkamer, volledig vernieuwd in 2022, is luxe en verzorgd. De inloopdouche, dubbele wastafels, toilet en het strakke design zorgen ervoor dat je elke ochtend in een opgeruimd en fris gevoel start. Op de tweede verdieping tref je nóg een royale slaapkamer, maar het hoogtepunt is hier toch écht het dakterras. Een extra buitenruimte waar je de hele zomer door kunt loungen, lezen of borrelen met vrienden. Wat een vrijheid! De garage onder de woning maakt deze woning helemaal af. Praktisch, ruim en ideaal voor het parkeren van twee auto's of zelfs het creëren van een hobbyruimte. Wat je maar wilt! En wat extra is aan deze woning is dat het toilet beneden en de trap in 2022 ook vernieuwd zijn. De woning is daarnaast voorzien van 13 zonnepanelen, energielabel A, wat betekent dat hij volledig geïsoleerd is en je profiteert van lage energiekosten.  En dan de locatie: Vathorst is niet voor niets zo gewild. Met een gezellige buurt, groenvoorzieningen, speeltuinen, het station en bushalte om de hoek en een winkelcentrum op korte afstand, heb je hier alles binnen handbereik. Maar ook de verbinding naar de snelweg is goed. Perfect!  Kortom, deze woning is uniek, instapklaar, luxe afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.  Brochure-hoofdstukken:  ROYALE EN UNIEKE GESCHAKELDE WONING, DIRECT INSTAPKLAAR Deze woning is absoluut uniek in zijn soort en biedt je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Dankzij de royale indeling, het instapklare karakter en de moderne afwerking hoef je enkel nog je spullen uit te pakken. Hier woon je met net dat beetje extra ruimte én karakter waar je naar op zoek bent. LICHTE WOONKAMER MET MODERNE PVC-VLOER EN GESCHUURDE WANDEN De woonkamer straalt warmte en luxe uit dankzij de recent vernieuwde PVC-vloer (2022), vloerverwarming én gestuukte wanden. De gashaard creëert een gezellige sfeer, terwijl de schuifpui je toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin. Perfect voor zowel knusse winteravonden als zomerse dagen! MODERNE OPEN KEUKEN MET VOLLEDIGE APPARATUUR Geniet van het gemak van een ruime, stijlvolle open keuken inclusief een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Ideaal voor het maken van de lekkerste gerechten en tegelijkertijd kun je contact houden met vrienden of familie in de woonkamer. VIER RUIME SLAAPKAMERS  De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn perfect voor gezinnen, terwijl de ruimte op de tweede verdieping ook ideaal is als werkplek, gastenkamer of master bedroom met toegang tot het vrij gelegen dakterras. LUXE BADKAMER UIT 2022 MET MODERNE AFWERKINGEN De vernieuwde badkamer is luxe en modern. Uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafels, modern toilet en een strak wastafelmeubel. Hier begin je de dag in stijl en sluit je die ontspannen af. PRACHTIGE TUIN MET VIJVER, OVERKAPPING EN VERLICHTING De zonnige tuin is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Met een vijver, sfeervolle tuinverlichting, een heerlijke tuinkamer, overkapping en een berging met elektra, vormt dit jouw eigen stukje paradijs waar je zowel overdag als ’s avonds volop van kunt genieten. ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM WONEN MET LABEL A Dankzij de uitstekende isolatie, zonnepanelen en het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Lage energiekosten zijn een bijkomend voordeel dat helemaal past bij de woning van deze tijd. IDEALE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK VATHORST De toplocatie maakt deze woning extra aantrekkelijk. Op loopafstand vind je NS-station Vathorst en een bushalte, scholen, het gezellige winkelcentrum én speelpark Park der Tijden. Bovendien ben je in no-time op de snelweg richting de grote steden. Kortom: alles binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.