Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Parel

Nijmegenstraat 2

3826KD Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.475.750

Koopprijs /m²: € 5.757

Fotogalerij

Nijmegenstraat 2 Amersfoort
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water, volledig gasloos en met een energie-overschot dit is zo’n huis dat zelden voorbij komt. Stel je voor: wonen op een plek waar comfort, rust én zekerheid vanzelfsprekend zijn. Een huis dat niet alleen vandaag perfect voelt, maar ook klaar is voor de toekomst. Deze vrijstaande woning aan de Nijmegenstraat 2 in Amersfoort is volledig gasloos, heeft energielabel A+++ en wekt met 36 zonnepanelen structureel meer energie op dan er wordt verbruikt. Hier woon je met een gerust gevoel en met de mogelijkheid om, dankzij een thuisbatterij, vrijwel onafhankelijk te worden van het elektriciteitsnet. Maar wat deze plek écht bijzonder maakt, is hoe het voelt om hier te zijn. Gelegen aan het water, in de geliefde Laakse Tuinen in Vathorst, vind je hier een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe. Terwijl scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden, ervaar je thuis vooral stilte, privacy en vrijheid. Een veilige, kindvriendelijke omgeving waar het leven net wat langzamer en aangenamer voelt. Vanaf het moment dat je binnenstapt, valt het licht direct op. De woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt en ontworpen met maximale aandacht voor ruimte en comfort. De lichtkoepels zorgen de hele dag voor een prachtige, natuurlijke lichtinval en geven het huis een open, ontspannen sfeer. De woonkamer en tuin lopen naadloos in elkaar over. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren open en wordt buiten vanzelf een verlengstuk van binnen. Leven aan het water krijgt hier echt betekenis. De leefkeuken is het kloppend hart van het huis. Een plek waar je samenkomt, kookt, praat en geniet. Luxe uitgevoerd en praktisch ingericht, perfect voor zowel het dagelijkse leven als lange avonden met vrienden en familie. Op de begane grond bevindt zich een volledig privéverblijf met een ruime slaapkamer, inloopkast en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Een plek van rust en comfort, ideaal als master bedroom of voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping zorgen twee aparte slaapvleugels, elk met een eigen badkamer, voor optimale privacy. In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers, drie badkamers en een aparte werkruimte waardoor wonen en werken hier moeiteloos samenkomen. De tuin maakt het geheel compleet. Onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2025, direct aan het water en voorzien van een eigen aanlegsteiger en zwemtrap. Hier begin je je dag met een kop koffie aan het water en eindig je met lange, ontspannen zomeravonden. De voorbereidingen voor een jacuzzi zijn al getroffen. Dit is zo’n huis waar alles samenkomt: ruimte, luxe, duurzaamheid en een gevoel van vrijheid. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Klaar voor de toekomst en klaar voor de volgende stap.

Hypotheek berekenen

€ 1.445.000

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.475.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
1036 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 douches, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.