Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Ronhaarstraat 32

3815MC Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 662.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.100

2% overdrachtsbelasting (€ 13.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 677.600

Koopprijs /m²: € 3.897

Fotogalerij

Ronhaarstraat 32 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde en gemoderniseerde gezinswoning met garage en een diepe achtertuin op het zuid-westen is gelegen op een perceel van 233 m2 in de groene en ruim opgezette wijk Rustenburg. Door de breedte van deze woning van maar liefst 6 meter is dit ruimer dan bij veel andere woningen. Naast een uitgebouwde woonkamer van 51 m2 beschikt de woning over 4 slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel, 16 zonnepanelen en het gunstige energielabel A. De gehele woning is afgewerkt met parketvloeren, in de afgelopen jaren zijn o.a. de keuken, toilet en meterkast gemoderniseerd en zijn er strakke stuukwanden aangebracht. De wijk Rustenburg kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen. Een prachtig voorbeeld is het voormalig waterwingebied dat direct achter deze woning is gelegen en een 2e speelveld schuin er tegenover. Het Waterwingebied is ingericht als park, met wandelpaden, natuurwandelroutes en een natuurspeelplaats. Verder zijn het zwembad Amerena (2 min per fiets), het stadscentrum (8 min per fiets) en een Jumbo en LidL nabij gelegen. Daarnaast ligt ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A28 en A1) om de hoek. Indeling: Zij-entree, ruime hal met luxe vrijhangend toilet (2020) en nieuwe groepenkast (2020). Royale tuingerichte woonkamer met hoog-rendement haard, eiken parketvloer (Versailles gelegd), uitbouw met lichtstraat, convectorput en schuifpui naar de diepe zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open Duitse keuken (2020) in hoekopstelling met kastenwand en NEFF inbouwapparatuur zoals een stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en natuurlijk een Quooker. Vanuit de hal bereik je ook de berging en een compacte garage aan de voorzijde. Deze twee ruimtes kunnen eenvoudig ook weer samengevoegd worden tot een volwaardige garage. 1e Verdieping: Overloop met kastruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. 3 ruime slaapkamers met parket vloer en glad gestuukte wanden; de hoofdslaapkamer is ook voorzien van een schuifkast. Royale badkamer met dubbele wastafel, inloop-massagedouche, whirlpool en een handdoek/design radiator. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. 2e Verdieping: Overloop met schuifkast, werkhoek en CV-HR-combiketel (Remeha, 2022). Ruime zolderkamer met dakkapel (dakbedekking wordt binnenkort nog vernieuwd), Veluxraam en eiken lamelparket. Bijzonderheden: • Energielabel A • 16 zonnepanelen aangebracht in 2020 • Extra grote oprit, geschikt voor het parkeren van 2 auto's • Geïsoleerde garage met elektrisch deur en entresol-berging; de tussenwand is eenvoudig te verwijderen • Uitgebouwde woonkamer met open haard en lichtstraat • Gladgestuukte wanden en plafonds met verlaagde stopcontacten • Luxe keuken en toilet geplaatst in 2020 • Zonnige fraai aangelegde tuin (Zuid-West) met blokhut en trampoline • De tuin grenst aan Park 'Waterwingebied' en biedt veel privacy • Kunststof kozijnen (2015) met HR++ glas geplaatst op de 1e verdieping • Bouwjaar 1977; perceelsgrootte 233 m2 • Een heerlijk gezinshuis waar je jarenlang van kunt genieten

Hypotheek berekenen

€ 662.500

Kosten koper (geschat): € 15.100

2% overdrachtsbelasting (€ 13.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 677.600

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 662.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.