Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Schoonhoven

Lekdijk 103

2865LC Ammerstol • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.211

Fotogalerij

Lekdijk 103 Ammerstol
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fenomenaal uitzicht dat is wat gelijk opvalt als je binnenkomt bij de Lekdijk 103 in Ammerstol. Elke dag wakker worden met uitzicht op het water, dat verveelt écht nooit. Het huis biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen smaak te maken — ideaal dus voor starters of jonge doorstromers die graag hun eigen stempel willen drukken op hun woonplek. VERKOPER AAN HET WOORD: Waarom vinden wij het zo uniek? Lekdijk 103 in Ammerstol geeft je een uniek gevoel van vrijheid door het weidse uitzicht op de rivier. En waar zit je beter dan op je 2 terrassen, ook nog op de zuidkant van je huis. KENMERKEN - Fenomenaal uitzicht; - Ligging: direct aan de Lek, in Ammerstol; - 2 terrassen op het zuiden; - 3 woonlagen, inclusief begane grond; - Aantal slaapkamers: 4; - Recht van overpad; - Oplevering: in overleg WONING De woonkamer is een fijne, lichte ruimte waar je direct het water op kijkt. Vanaf de woonkamer toegang tot het deels overdekte terras op het zuiden, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon, een drankje en het uitzicht. De keuken is ingericht in landelijke stijl met een groot fornuis en voldoende opbergruimte. De houten vloer geeft een warme uitstraling, en met een paar slimme aanpassingen maak je hier zó een moderne leefruimte van. Een trap naar beneden (souterrain) brengt ons bij de aparte wasruimte en de badkamer die voorzien is van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel. Daarna lopen we door naar de slaapkamer vanuit de slaapkamer toegang tot een terras en via een trap loop je naar de oever van de Lek. Hier kun je in de zomer heerlijk zitten, of een bootje aanleggen. Rust en vrijheid op je eigen plek. Aansluitend toegang tot de inpandige berging een ideale ruimte waar je tuingereedschap, overtollige spullen en fietsen kunt bergen. En voor een wellness momentje bevindt zich hier ook de sauna met prachtig zicht op de lek. Als we dan weer naar boven lopen kunnen we richting de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een overloop met een lange kast en apart toilet. Met in totaal 3 woonlagen heb je verrassend veel ruimte in huis. Extra praktisch: de huidige eigenaar huurt een garagebox vlakbij. Dat huurcontract is in overleg eventueel over te nemen door de koper, ideaal voor extra opslag of je auto. OVER AMMERSTOL EN DE OMGEVING Ammerstol ligt prachtig aan de Lek, midden in de Krimpenerwaard. Een dorp met historie, karakter en vooral veel rust. Je vindt hier nog ambachtelijke bakkerijen, een buurtwinkel, basisschool en sportvoorzieningen. Grotere plaatsen als Schoonhoven en Bergambacht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. En voor wie de stad op wil zoeken: Gouda, Rotterdam of Utrecht liggen op een half uurtje rijden. Wat Ammerstol echt uniek maakt, is de combinatie van natuur en gemeenschap. Je wandelt hier direct de dijk op, fietst langs groene weilanden of neemt de pont naar de overkant. Het dorp is klein, maar levendig — met betrokken buren en een gemoedelijke sfeer. Hier leef je écht buiten, met de rivier als decor van je dagelijks leven. Wil jij deze fijne woning met eigen ogen bekijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2865

Google Maps

Ammerstol op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ammerstol

Woon- en buurtcijfers in Ammerstol

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerstol. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerstol
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerstol
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerstol
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerstol
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerstol.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerstol

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Ammerstol

Bekijk meer woningen in deze plaats.