Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Schoonhoven

Lekdijk 103

2865LC Ammerstol • Zuid-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

Lekdijk 103 Ammerstol
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een fenomenaal uitzicht dat is wat gelijk opvalt als je binnenkomt bij de Lekdijk 103 in Ammerstol. Elke dag wakker worden met uitzicht op het water, dat verveelt écht nooit. Het huis biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen smaak te maken — ideaal dus voor starters of jonge doorstromers die graag hun eigen stempel willen drukken op hun woonplek. VERKOPER AAN HET WOORD: Waarom vinden wij het zo uniek? Lekdijk 103 in Ammerstol geeft je een uniek gevoel van vrijheid door het weidse uitzicht op de rivier. En waar zit je beter dan op je 2 terrassen, ook nog op de zuidkant van je huis. KENMERKEN - Fenomenaal uitzicht; - Ligging: direct aan de Lek, in Ammerstol; - 2 terrassen op het zuiden; - 3 woonlagen, inclusief begane grond; - Aantal slaapkamers: 4; - Recht van overpad; - Oplevering: in overleg WONING De woonkamer is een fijne, lichte ruimte waar je direct het water op kijkt. Vanaf de woonkamer toegang tot het deels overdekte terras op het zuiden, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon, een drankje en het uitzicht. De keuken is ingericht in landelijke stijl met een groot fornuis en voldoende opbergruimte. De houten vloer geeft een warme uitstraling, en met een paar slimme aanpassingen maak je hier zó een moderne leefruimte van. Een trap naar beneden (souterrain) brengt ons bij de aparte wasruimte en de badkamer die voorzien is van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel. Daarna lopen we door naar de slaapkamer vanuit de slaapkamer toegang tot een terras en via een trap loop je naar de oever van de Lek. Hier kun je in de zomer heerlijk zitten, of een bootje aanleggen. Rust en vrijheid op je eigen plek. Aansluitend toegang tot de inpandige berging een ideale ruimte waar je tuingereedschap, overtollige spullen en fietsen kunt bergen. En voor een wellness momentje bevindt zich hier ook de sauna met prachtig zicht op de lek. Als we dan weer naar boven lopen kunnen we richting de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een overloop met een lange kast en apart toilet. Met in totaal 3 woonlagen heb je verrassend veel ruimte in huis. Extra praktisch: de huidige eigenaar huurt een garagebox vlakbij. Dat huurcontract is in overleg eventueel over te nemen door de koper, ideaal voor extra opslag of je auto. OVER AMMERSTOL EN DE OMGEVING Ammerstol ligt prachtig aan de Lek, midden in de Krimpenerwaard. Een dorp met historie, karakter en vooral veel rust. Je vindt hier nog ambachtelijke bakkerijen, een buurtwinkel, basisschool en sportvoorzieningen. Grotere plaatsen als Schoonhoven en Bergambacht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. En voor wie de stad op wil zoeken: Gouda, Rotterdam of Utrecht liggen op een half uurtje rijden. Wat Ammerstol echt uniek maakt, is de combinatie van natuur en gemeenschap. Je wandelt hier direct de dijk op, fietst langs groene weilanden of neemt de pont naar de overkant. Het dorp is klein, maar levendig — met betrokken buren en een gemoedelijke sfeer. Hier leef je écht buiten, met de rivier als decor van je dagelijks leven. Wil jij deze fijne woning met eigen ogen bekijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
185 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 2865

Google Maps

Ammerstol on the map

Spatial overview of the work area in Ammerstol

Residential and neighborhood statistics in Ammerstol

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerstol. In 2025 were there 1.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 369.000.

Residents

1.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 369.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ammerstol
Year Residents
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ammerstol
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Education level

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ammerstol
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.750

Business activity in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ammerstol
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerstol.

Frequently asked questions about living in Ammerstol

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer houses in Ammerstol

View more homes in this location.