Direct naar de inhoud
Logo van Westwijk Makelaars

Legmeerdijk 172

1187NJ Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.854

Fotogalerij

Legmeerdijk 172 Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te Koop: Unieke Ontwikkelingskans – Vrijstaande Woning (95 m2) op 1280 m² grond, direct grensend aan Westhove in Westwijk Amstelveen. Adres: Legmeerdijk 172, 1187 NJ Amstelveen Ben jij de toekomstige bewoner, ontwikkelaar of investeerder die deze unieke kans niet wil laten liggen? Deze vrijstaande woning, gelegen op een royale kavel van 1280 m², biedt ongekende mogelijkheden voor herontwikkeling. Belangrijke Informatie: - Perceelgrootte: 1280 m² - Type woning: Vrijstaand (huidige opstal dient gesloopt te worden) - Aanvraag voor splitsing: Op 24 februari 2025 is er een verzoek om omgevingsoverleg ingediend voor het splitsen van het perceel en het vervangen van de opstal. Dit verzoek is geregistreerd onder zaaknummer Z2025-00001402 bij de gemeente Amstelveen. Ontwikkelingsmogelijkheden: De gemeente heeft "onder voorwaarden" een positief advies gegeven over het splitsen van het perceel. Dit betekent dat er volop mogelijkheden zijn voor het ontwikkelen van een of meerdere woningen. Het advies benadrukt echter dat de aanvraag nog verder uitgewerkt dient te worden. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om zijn of haar visie vorm te geven en een nieuw plan in te dienen dat helemaal aansluit bij de wensen en eisen van de gemeente. Toets aan het omgevingsplan: Voor de locatie geldt het bestemmingsplan Amstelveen Zuid West 2014 en Paraplubestemmingsplan Archeologie en Cultuur Historie Amstelveen 2024 dat deel uit maakt van het tijdelijke deel van het Omgevingsplan gemeente Amstelveen. Bestemmingen van toepassing: -Wonen (art. 26) -Tuin (art. 18) -Waarde Archeologie 2 (art. 4) -Waterstaat- Waterkering (art. 40) -Gebiedsaanduiding: Luchtvaartverkeerzone- lib art. 222 en lib art. 223 Specifieke clausules: - Ouderdomsclausule (woning is meer dan 65 jaar oud) - Asbestclausule (in de woning kan gezien de bouwperiode asbest aanwezig zijn) - Niet zelf bewonersclausule (de woning is door verkopers niet zelf bewoond geweest) Locatie Gelegen aan de Legmeerdijk in een rustige en groene omgeving, is deze locatie ideaal voor gezinnen en individuen die van rust en ruimte houden. Amstelveen biedt een uitstekende levenskwaliteit met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. Waarom Kiezen voor deze Locatie? De grond in Amstelveen is gewild en de mogelijkheden voor ontwikkeling zijn veelbelovend. Met stijgende vastgoedprijzen is dit een solide investering in de toekomst. Of je nu droomt van een nieuwbouwproject of meerdere woningunits, deze kavel biedt de ruimte en potentie die je zoekt. Zie jij de kansen die deze woning en het perceel bieden? Neem dan snel contact op voor meer informatie over het project en de mogelijkheden van herontwikkeling. Wees er snel bij, want dit is een kans die je niet wilt missen! Interesse? Neem Contact Op met Westwijk Makelaars 020-6400300 of mail naar

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
1280 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1187

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.