Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 126 1

1056GS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 8.129

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 126 1 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 126 H, 1056 GS AMSTERDAM ** ENGLISH BELOW ** Licht en zeer sfeervol dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 163 m² (188 m² bruto vloeroppervlak). De schitterende bel-etage (82 m² G.O. NEN 2580) heeft een plafondhoogte van 3,20 meter. Het souterrain (81 m²) heeft een hoogte van 2,00 meter (deels 2,08 m) tussen de balken en 1.93 meter onder de balken. Het ruime benedenhuis beschikt over 4 goed bemeten slaapkamers, heeft op de bel-etage prachtige hoge plafonds en er is een diepe tuin (120 m²). Het karakteristieke benedenhuis heeft een opvallende breedte van 8 meter, is keurig onderhouden en ligt op eigen grond! Absoluut een must see voor iedereen die een huis met de 'WOW! factor' zoekt. INDELING: Entree in de charmante hal met originele tegels. De fantastische woonkamer met open keuken ademt ruimte en licht! De ruimte kenmerkt zich zowel door de hoogte á 3,2m als de breedte á 8m. De grote raampartijen en twee sets openslaande deuren bieden een uitzicht op de 15 meter diepe stadstuin. De moderne keuken is volledig gemaakt van roestvrij staal. Aan de voorzijde bevindt zich een en suite kamer die af te scheiden is door de originele glas in lood deuren. Er is een tweede kamer aan de voorzijde die perfect fungeert als werk- of hobby kamer. In het souterrain bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en een grote open ruimte met veel bergruimte, ideaal voor kinderen om te spelen of om je terug te trekken en bijvoorbeeld een home cinema te creëren. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en heeft vloerverwarming. In de inbouwkast / wand bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger. OMGEVING: De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans en cafés zoals Local Hero, Selma’s en White Label. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin. BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst. BIJZONDERHEDEN - Bruto vloeroppervlak van 188 m²; - Gelegen op eigen grond; - Door de breedte (8 meter) in combinatie met de hoge plafonds (3,20 meter) voelt het huis zeer royaal aan! - De balkons aan de achterzijde worden momenteel vernieuwd door de VVE; - De woning is geheel voorzien van dubbel glas; - 4 slaapkamers; - Maandelijkse VvE kosten €319,40; - Ruime tuin met twee schuurtjes; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ======================================================================== Bright and very atmospheric duplex apartment with a living area of no less than 163 m² (188 m² gross floor area). The stunning bel-etage (82 m² G.O. NEN 2580) has a ceiling height of as much as 3.20 meters. The basement (81 m²) has a height of 2.00 meters (partly 2.08 m) between the beams and 1.93 meters under the beams. The spacious duplex apartment has only four well-sized bedrooms, beautiful high ceilings on the bel-etage, and a deep garden (120 m²). The characteristic apartment has a remarkable width of 8 meters, is well-maintained, and is on private land! An absolute must-see for anyone looking for a house with the 'WOW! factor.' LAYOUT: Entrance into the charming hall with original tiles. The fantastic living room with open kitchen exudes space and light! The space is characterized by both the height of 3.2m and the width of 8m. The large windows and two sets of French doors offer a view of the 15-meter deep city garden. The modern kitchen is entirely made of stainless steel. At the front, there is an en-suite room that can be separated by the original stained glass doors. There is a second room at the front that is perfect as a work or hobby room. In the basement, there are 2 well-sized bedrooms and a large open space with plenty of storage, ideal for children to play or for you to retreat and, for example, create a home cinema. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, a freestanding bathtub, double sinks, and underfloor heating. In the built-in closet/wall, there is a connection for the washing machine and dryer. SURROUNDINGS: The property is located at the front of the most beautiful part of the Admiraal de Ruijterweg. Situated in the vibrant Baarsjes with many fun shops and cozy eateries such as the best bakery Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans, and cafes like Local Hero, Selma’s, and White Label. The popular Westerpark and Rembrandtpark are within a short distance, offering even more cafes, as well as sporting, creative, and cultural activities. The beautiful Erasmuspark with the cozy Terrasmus is practically in your backyard. ACCESSIBILITY: By bike, you are within 10 minutes of the center of Amsterdam, and within 5 minutes you are in the Jordaan and the Hallen. There are several tram and bus stops in the immediate area. Amsterdam Sloterdijk station is reachable within 10 minutes by bike or tram, and by car, you are on the A10 within 5 minutes. Parking is available through the permit system, and there is currently no waiting list. PARTICULARITIES: - Gross floor area of 188 m²; - Located on private land; - The width (8 meters) combined with the high ceilings (3.20 meters) makes the house feel very spacious! - The balconies at the rear are currently being renovated by the VVE (Homeowners Association); - The property is fully double-glazed; - 4 bedrooms; - Monthly VvE costs €319,40; - Spacious garden with two sheds; - Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
81 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.