Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Beethovenstraat 192 4

1077JZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 9.470

Fotogalerij

Beethovenstraat 192 4 Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxueus en riant instap klaar appartement in het geliefde Oud Zuid op loopafstand van het Beatrixpark, de winkels van de Beethovenstraat en de Zuidas. Elegant en royaal appartement van ca 132 m², gelegen op de vierde en bovenst verdieping (met lift) van een rustig en verzorgd complex (Pentaflat) in het geliefde Oud-Zuid met een zeer grote fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Dit comfortabele appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een ruim zonnig balkon op het zuiden, een lift en een aparte grote berging op de begane grond. De combinatie van royale leefruimtes, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgt voor een bijzonder uitnodigende en luxueuze woonbeleving. Indeling: Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree (zonder drempels) bereikt u het appartement per lift of via het trappenhuis. Aan de zonnige voorzijde bevindt zich de indrukwekkend ruime woonkamer met sfeervolle open haard en aansluitend een royale tweede kamer, ideaal als eetkamer, werkkamer of extra living. De brede glazen puien over de volledige gevel zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een groen uitzicht op de mooie, groene binnentuin. Vanuit deze leefruimte is er directe toegang tot het royale balkon op het zuiden, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht en van de late ochtend/ middag- en avondzon. De semi-open keuken is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals oven, stoomoven, aparte magnetron, vaatwasser, inductieplaat, quooker, grote koel-vries combinatie; er is veel werkruimte en volop kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische extra bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. Ook de twee royale en gelijkwaardige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Eén van de slaapkamers grenst direct aan de comfortabele badkamer, uitgevoerd met inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er ook een aparte wc. De ruime hal biedt voldoende plaats voor een garderobe. In de onderbouw bevindt zich bovendien een eigen, ruime berging. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 132 m² (conform meetinstructie); • Zo te betrekken; • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • Royaal gelijkvloers appartement met comfortabele indeling; • Zonnig balkon op het zuiden met ochtend- en middag-/avondzon; • Gelegen op de vierde tevens bovenste verdieping, veel licht en privacy; • Lift aanwezig; • Twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers; • Badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; • Aparte wc; • Externe berging (13 m2) in de onderbouw; • Fantastisch aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; • In de Pentaflat zijn twee logeerkamers met twee bedden, wastafel, douche en wc en een derde logeerkamer met één bed, wastafel en wc. De logeerkamers kunnen worden gereserveerd bij de Vereniging van Eigenaren; • De VvE is voornemens de bestaande dienstwoning in het complex te verkopen; de opbrengst hiervan zal ten gunste komen van de eigenaren van de flats. • Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd; • Servicekosten €813 per maand; stookkosten zijn hierbij inbegrepen; • Dubbel glas overal; • Veel parkeergelegenheid om en nabij de flat; • Oplevering in overleg, kan snel. • Gunning eigenaar Locatie: De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Direct naast het Beatrixpark en op korte afstand van de Zuidas en de Beethovenstraat met haar exclusieve winkels en boetieks. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt, terwijl geliefde restaurants zoals Ferilli’s, Brasserie Margaux, Williams en QV Winebar binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook sportfaciliteiten, scholen en culturele voorzieningen liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid (trein en metro), ligt op 200 m loopafstand. Met de tramhalte, vrijwel voor de deur, en bus zijn andere delen van de stad eenvoudig te bereiken. Met de auto is de locatie uitstekend ontsloten, met snelle verbindingen naar de Ring A10 en Schiphol. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.