Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Amsterdam

Biesboschstraat 56 1

1078MX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 10.870

Fotogalerij

Biesboschstraat 56 1 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Biesboschstraat 56 H, 1078 MX Amsterdam Hoogwaardig en sfeervol benedenhuis aan de gewilde Biesboschstraat in Amsterdam Zuid, voorzien van een eigen entree, drie slaapkamers intern en een riante tuin met een volwaardig gastenverblijf. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd. Daarnaast zijn in 2025 de keuken, woonkamer en uitbouw volledig vernieuwd en is het appartement in 2026 aan de binnenzijde grotendeels opnieuw geschilderd. Ook is aan de rechterzijde van de tuin een nieuwe schutting geplaatst en is de tuin voorzien van buitenspots, sfeerverlichting en diverse buiten-elektrapunten. Indeling: Via de eigen entree bereikt u de hal met garderoberuimte, gasten-wc, meterkast en een ruime kastenwand met onder andere aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels openslaande deuren betreedt u de royale woonkamer met fraaie lichtinval en directe verbinding met de tuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een stijlvolle eetbar en biedt deze veel werk- en kastruimte. Via de openslaande deuren is de tuin direct toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste ruime slaapkamer met inbouwkast. De master bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een fraaie inloopkast, prettige lichtinval en een luxe en-suite badkamer, welke tevens bereikbaar is vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met dubbele spiegelkast, toilet en vloerverwarming. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de tuin. De riante tuin is speels en verzorgd aangelegd met kunstgras, een lounge-/zitgedeelte en een veranda aansluitend aan de woning, waardoor een fijne verlenging van de leefruimte ontstaat. Het volledig geïsoleerde en met vloerverwarming verwarmde gastenverblijf fungeert als ideale werkruimte, gastenstudio of extra verblijfsruimte en beschikt daarnaast over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Locatie: Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. De Maasstraat bevindt zich om de hoek en biedt een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook De Pijp ligt op korte afstand. Voor sport en ontspanning biedt het nabijgelegen Beatrixpark volop mogelijkheden. Het RAI congrescentrum bevindt zich eveneens op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de ringweg A10 (afritten S109 en S110) is de woning goed bereikbaar. Diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. De NS-stations Zuid/WTC, RAI en Amstel zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Parkeren geschiedt middels betaald parkeren op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 24:00 uur. Voor de woning kan één parkeervergunning worden aangevraagd. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 115m² (NEN gemeten) - Bouwjaar: 1929 - Drie slaapkamers (intern) - Riante tuin met een volwaardig gastenverblijf - Volledig gerenoveerd in 2018 - Keuken, woonkamer en uitbouw gerenoveerd in 2025 - Appartement in 2026 aan de binnenzijde grotendeels opnieuw geschilderd - Nieuwe schutting geplaatst aan de rechterzijde van de tuin - Tuin voorzien van buitenspots, sfeerverlichting en buiten-elektrapunten - Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Luxe badkamer - Energielabel C - Dubbel glas - Vloerverwarming - Eiken visgraatvloer - Gelegen op erfpacht. Canon € 834,55 per jaar tot 30-06-2052. Vanaf 01-07-2052 eeuwigdurend vastgeklikt voor € 2.115,75 per jaar - De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd - Servicekosten: € 170,- per maand - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in Amsterdam conform Ringmodel Amsterdam - Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend Disclaimer Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
405 m³
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.