Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Churchill-laan 17 3

1078DB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.152

Fotogalerij

Churchill-laan 17 3 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht en verrassend ruim 4-kamerappartement van circa 92 m² met een zonnig balkon op het zuiden, twee royale slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met eetkamer en-suite. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van een comfortabele woning met veel natuurlijk licht, een fijne indeling én volop ruimte. Gelegen op een toplocatie in de populaire Rivierenbuurt aan het begin van de Churchilllaan en op steenworp afstand van de Rijnstraat. Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een levendige maar prettige locatie in Amsterdam-Zuid? Plan dan snel een bezichtiging in, we laten je deze fijne woning graag uitgebreid zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenbuurt, precies tussen de Rijnstraat en de Maasstraat. Beide straten bieden een breed en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés, goede restaurants en fijne koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreide lunch of een borrel hoef je de buurt dan ook nauwelijks uit. De Rijnstraat heeft de afgelopen jaren bovendien een complete metamorfose ondergaan en kenmerkt zich tegenwoordig door brede trottoirs, vrijliggende fietspaden en een levendige uitstraling. Ook qua ligging zit je hier perfect. De Pijp, de Zuidas en het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en de Amstel zich op korte afstand van de woning. Vanuit hier wandel, fiets of hardloop je heerlijk langs het water richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend met Station Amstel, Station RAI, de Noord/Zuidlijn en diverse tramverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A2 of Ring A10. Parkeren gebeurt middels een parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam bedraagt de huidige wachttijd momenteel slechts 1 maand. Voor elektrische auto’s kan onder voorwaarden voorrang worden verleend bij een milieuparkeervergunning. INDELING (zie ook de plattegrond) Via het open portiek bereik je de eigen entree op de 1e etage. Binnenkomst via het voorportaal met toegang tot de centrale hal, die in verbinding staat met vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met ensuite indeling, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De ensuite kamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar is ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de twee ruime slaapkamers. De moderne keuken is uitgevoerd in een strak en tijdloos design en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, een afzuigsysteem met plasmafilter. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte, geïntegreerde verlichting en een kokendwaterkraan. Beide slaapkamers zijn goed van formaat. Eén slaapkamer beschikt over praktische ingebouwde kastruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en comfortabele elektrische vloerverwarming. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking. Vanuit zowel de keuken als één van de slaapkamers heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De CV-installatie is netjes weggewerkt in een kast op het balkon. Door de gehele woning ligt een prachtige drempelloos gelegde eikenhouten vloer en zijn karakteristieke details, zoals de originele paneeldeuren, behouden gebleven. De subtiele inbouwspots zorgen daarnaast voor een sfeervolle en moderne afwerking. BIJZONDERHEDEN - Ruim, licht en instapklaar! - Keuken en badkamer in 2019 vernieuwd - Balkon op het zuiden - Ingemeten volgens de BBMI: 91,6m2 - Huidige wachttijd parkeervergunning slechts 1 maand (bron: gemeente Amsterdam) - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities afgerond - Actieve, professionele VvE, € 203 per maand - Energielabel D - Slimme verlichting (HUE) en thermostaat (Tado) - Volledig dubbel glas/monumentenglas - Levering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VvE De woning maakt deel uit van een grote, professionele VvE bestaande uit 66 leden. Er is een meerjaren onderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage is € 204. ERFPACHT Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot 28 februari 2055. Daarna zijn verkoper overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities. Vanaf 1 maart 2055 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.642,57 (onderhevig aan inflatie). CLAUSULES In de koopakte worden de volgende standaard clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule. -------English version------- Wonderfully bright and surprisingly spacious 4 room apartment of approximately 92 m² with a sunny south facing balcony, two generous bedrooms and a charming living room with en suite dining area. Over the years, the apartment has been carefully maintained and modernized, allowing you to enjoy a comfortable home with plenty of natural light, a practical layout and ample living space. Situated in a prime location in the popular Rivierenbuurt, at the beginning of Churchilllaan and just around the corner from Rijnstraat. Looking for a spacious and bright apartment in a lively yet pleasant area of Amsterdam South? Schedule a viewing today, we would be happy to show you this wonderful home during an extensive tour! ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY Located in an excellent spot in the highly sought after Rivierenbuurt, perfectly positioned between Rijnstraat and Maasstraat. Both streets offer a wide variety of shops, specialty stores, cozy cafés, great restaurants and excellent coffee spots. Whether you are looking for daily groceries, an extensive lunch or drinks with friends, everything is within easy reach. In recent years Rijnstraat has undergone a complete transformation and now features wide sidewalks, dedicated bicycle lanes and a lively atmosphere. The location is ideal in every aspect. De Pijp, the Zuidas and Amsterdam city center are all quickly and easily accessible. In addition, Martin Luther Kingpark, Amstelpark and the Amstel River are located just a short distance away. From here you can enjoy beautiful walks, cycling routes or runs along the water towards places such as Ouderkerk aan de Amstel. Accessibility is excellent, with Station Amstel, Station RAI, the North South metro line and several tram connections nearby. By car, you can reach the A2 motorway or the A10 ring road within minutes. Parking is available through a parking permit system. According to the Municipality of Amsterdam, the current waiting time is only approximately one month. Owners of electric vehicles may qualify for priority under certain conditions. LAYOUT (See also the floor plan) Through the open entrance you reach the private entrance on the first floor. You enter through the vestibule with access to the central hallway, which connects to almost all rooms of the apartment. At the front of the property you will find the spacious living room with en suite layout, extending across the full width of the apartment. Thanks to the large windows and characteristic bay window, this room benefits from beautiful natural light throughout the day. The en suite room is currently used as a dining room, but can also perfectly serve as an additional bedroom, home office or hobby room. At the rear of the apartment you will find the kitchen and the two spacious bedrooms. The modern kitchen features a sleek and timeless design and is equipped with various built in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, induction cooktop and an extractor system with plasma filter. In addition, the kitchen offers plenty of storage space, integrated lighting and a boiling water tap. Both bedrooms are well sized. One bedroom features practical built in wardrobes. The second bedroom offers additional storage space and connections for a washing machine and dryer. The bathroom is modernly finished and equipped with a bathtub, spacious walk in shower, vanity unit, heated mirror and comfortable electric floor heating. The separate toilet is finished in the same stylish design. From both the kitchen and one of the bedrooms you have access to the sunny south facing balcony, where you can enjoy the sun for most of the day. The central heating installation is neatly concealed in a cabinet on the balcony. Throughout the apartment you will find a beautiful oak wooden floor laid seamlessly throughout the home, while characteristic details such as the original panel doors have been preserved. The subtle recessed lighting adds a warm and modern atmosphere. DETAILS - Spacious, bright and move in ready - Kitchen and bathroom renovated in 2019 - South facing balcony - Measured in accordance with BBMI: 91.6 m² - Current waiting time for parking permit only approximately 1 month (source: Municipality of Amsterdam) - Ground lease paid off until 2055 - Transfer to perpetual ground lease under favorable conditions has already been completed - Active and professionally managed homeowners association, monthly contribution €203 - Energy label D - Smart lighting system (HUE) and thermostat (Tado) - Fully fitted with double glazing and monument glass - Delivery in consultation - Buyer may choose a notary within the Amsterdam region HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a large and professionally managed homeowners association consisting of 66 members. A long term maintenance plan is in place and the monthly service contribution amounts to €204. GROUND LEASE The current ground lease period has been fully paid off and runs until 28 February 2055. After this period, the sellers have already switched to perpetual ground lease under favorable conditions. As of 1 March 2055, the annual ground rent will amount to €1,642.57, subject to inflation indexation. CLAUSES The purchase agreement will include the following standard clauses: age clause and asbestos clause.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha, Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.